Maison 3 chambres de 180 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Cécile-les-Vignes

iad France - Isabelle Gouraud vous propose: MAGNIFIQUE VILLA – LUMIÈRE, ESPACE & CADRE PAISIBLE !

Située dans le charmant village prisé de Sainte-Cécile-les-Vignes, cette magnifique villa de 180 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et proximité des commodités locales. Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.

180 m² habitables + sous-sol avec celliers et cave, un garage, soit un total de 226 m²
30 m² de dépendances supplémentaires.
Un terrain de 1 485 m², entièrement clôturé, constructible & divisible !
Un jardin arboré de superbes oliviers et d'un magnifique magnolia, offrant un cadre paisible et enchanteur.

L'INTÉRIEUR : VOLUME & CONFORT
Un vaste séjour de 40 m², cheminée insert, grandes baies vitrées sur terrasse.
Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à deux terrasses, dont une couverte, parfaite pour des repas en plein air.
Trois belles chambres avec placards dont une avec accès direct sur terrasse.
Une salle de bains spacieuse (double vasque, baignoire & douche) + WC indépendant.

Bonus : une pièce à vivre supplémentaire avec cuisine aménagée et sa terrasse indépendante ! idéale pour un bureau, un studio ou une location saisonnière.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT !
Envie de plus d'espace ? Cette villa offre une véritable opportunité d'extension, grâce à sa dalle porteuse sur toute la surface, y compris la terrasse couverte. Surélever, agrandir, réinventer… laissez libre cours à vos projets et adaptez cette maison à vos besoins !

CONSTRUCTION & ISOLATION
Maison bâtie sur vide sanitaire, garantissant une meilleure protection contre l'humidité.
Isolation complète avec dalle isolée, assurant un excellent confort thermique.
Charpente métallique : robustesse, longévité et possibilité d'agrandissement !

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Grande terrasse avec store banne motorisé
Sous-sol avec cave & celliers
Buanderie avec espace douche et toilette
Grand garage de 45 m²
Deux dépendances (atelier avec point d'eau & électricité )

À L'EXTÉRIEUR : UN ESPACE 100% EXPLOITABLE !
Un jardin arboré d'oliviers et d'un splendide magnolia, véritable havre de paix
Possibilité d'installer une piscine et ou d'y faire un potager
Portail motorisé, interphone, arrosage & éclairage automatiques

ÉQUIPEMENTS & CONFORT :
Chauffage par chaudière gaz et une cheminée avec insert.
Fibre optique
Aspiration centralisée
Forage avec filtration+ tout-à-l'égout

SAINTE-CÉCILE-LES-VIGNES, UN CADRE DE VIE IDÉAL :
Avec son marché provençal animé, ses écoles et son collège, ses commerces de proximité et son dynamisme. À seulement 15 minutes des accès autoroutiers A7 et A9, la maison bénéficie également d'une proximité avec les gares d'Orange et d'Avignon facilitant les déplacements vers Marseille ou Lyon. La région offre de nombreuses possibilités d'évasion avec ses vignobles réputés, les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux, les villages classés de la Drôme provençale et les sites historiques tels que le Théâtre Antique d'Orange, le palais des Papes d'Avignon et le Pont du Gard...

Parfaite pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.
Un véritable pied-à-terre en Provence, prêt à évoluer avec vos envies !

Je suis joignable 7j/7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite selon vos disponibilités.
Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence et au partage, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823237979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.