Maison de 350 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin - Sablet

iad France - Cyril Marcellin vous propose : MAS EN PIERRES PROCHE DE VAISON LA ROMAINE, AU COEUR DES VIGNES ET DES CRUS CLASSES, A 5 MINUTES DES COMMERCES, FACE AUX DENTELLES DE MONTMIRAIL, AU CALME, SANS NUISANCE, PROPRIETE EXPOSEE SUD/EST, FORT POTENTIEL, POSSIBILITE DE GITE ET CHAMBRES D' HOTES.
La propriété est composée de deux habitations, une de 150 m² environ entièrement rénovée avec gout, composée d'une entrée, salle à manger, salon de 54 m² environ, cuisine équipée 14,5m² environ avec accès direct sur jardin/terrasse, 2 celliers de 5.1m et 3,5 m² environ et une salle d'eau avec WC indépendant
A L'ETAGE, 4 chambres de 12,6m² environ, 12m² environ,10,3m² environ et 15.2 m² environ, 1 bureau de 5.5 m² environ, une salle de bain avec baignoire d'angle, de 7 m² environ,1 WC indépendant.
Double vitrage, nombreux rangements, plafond cathédrale, chauffage central par pompe à chaleur, poutres apparentes, portail en fer forgé, vue dégagée sur SEGURET AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF, garage.

Une deuxième habitation de 200 m² environ avec vue dégagée, offre des volumes spacieux, une belle hauteur sous plafond, carreaux de ciments, portes anciennes, fer forgé, cheminée et un bel escalier typique des années 1950. Véranda 27m² environ entrée 25 m² environ une chambre avec cheminée 20,8 m² environ, salle à manger avec cheminée 28,5 m² environ, cuisine semi équipée 20,2 m² environ, cellier 3m² environ buanderie/chaufferie10,8 m² environ WC 1,5m² environ.
ETAGE : pallier 6,8 m² environ, 4 chambres de 12,2 m² environ, 16,5m² environ, 20 m² environ, 21,3m² environ, dressing 4,7 m² environ, salle d'eau 6,4 m² environ, grenier 7,3 m² environ

TRES GRANDE COUR ARBOREE AVEC PORTAIL ANCIEN (roseraie, abris de jardin, forage, anciens clapiers à lapins) donnant sur un jardin potager avec piscine hors sol, garage et une superbe CAVE VIGNERONNE pouvant communiquer avec l'habitation. Très grand grenier.
Ces deux habitations peuvent facilement être réunies.
cheminée insert a granule, FORAGE, assainissement autonome, panneaux photovoltaïques. TERRAIN ARBORE, PARKING PRIVATIF.
La maison rénovée DPE C 160 et A 5
La maison année 1950 DPE E 261 et E68
La cour peut être attribué aux deux logements

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Marcellin EI (ID 75285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr