Roussillon : Maison 5 chambres de 181 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces

🏡 VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – Maison de village 7 pièces à Roussillon (Luberon)

Charmante maison de village de 210 m² au cœur de Roussillon, avec vue imprenable sur les falaises d'ocre du Val des Fées.

📍 Situation & atouts
Localisation : Roussillon (Luberon, Vaucluse)
Au cœur d'un des plus beaux villages de France
Vue exceptionnelle sur le Val des Fées
Environnement calme et typiquement provençal
Commerces et restaurants accessibles à pied

🏠 Description du bien (210 m²)
- Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 27 m²
Salle à manger de 21 m²
Cuisine provençale de 21 m²
Espace bureau
Escalier vers les étages
- 1er étage :
Couloir avec dressing intégré
Trois chambres spacieuses
Salle de bain
- 2ᵉ étage :
Grand loft de 60 m², aménageable selon vos envies : deux chambres, salle de jeux, espace détente...
WC indépendant
Vue panoramique sur les falaises d'ocre du Val des Fées

🌟 Un bien de caractère
Cette maison typiquement provençale séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
Idéale pour :
Une future résidence principale de charme,
Une future résidence secondaire au cœur du Luberon,
Ou un futur investissement patrimonial à fort potentiel locatif.
Quelques travaux de mise à jour énergétique peuvent être envisagés pour valoriser davantage le bien.

💰 Données financières du viager

Type de viager : Occupé
Âge des vendeurs : Monsieur : 75 ans • Madame : 64 ans
Valeur vénale du bien: ** € (maison seule)
Valeur du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) ≈ ** €
Valeur occupée (prix d'acquisition investisseur) ≈ ** €
Bouquet 79 000 €
Rente mensuelle : 1 198 €
Décote estimée ** € soit : –45 %
Occupation À vie
Rente indexée tous les ans sur le coût de la vie et majorée de 30% en cas d'abandon du DUH.

- Atouts du viager occupé :
Accès à un bien d'exception à prix décoté
Aucun crédit bancaire nécessaire
Rente viagère sécurisée pour le vendeur
Un placement patrimonial durable et équilibré

❤️ En résumé
Une authentique maison de village provençale, au cœur de Roussillon, offrant vue, calme et charme d'époque.
Un placement en viager occupé alliant décote importante, stabilité et attrait patrimonial, dans l'un des plus beaux villages du Luberon.Cette annonce référence 307562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 4** ** ** ** **089.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5830.00 € et 7920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr