Orange : Maison 4 chambres de 115 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Tiphaine Bach vous propose:
Orange Nord – Mas 4 chambres – 115 m² habitables – Terrain 2 600 m² – Grange

Environnement calme en campagne, sans nuisance, pour ce mas rénové offrant une surface habitable d'environ 115 m², implanté sur un terrain de 2 600 m².

Au rez-de-chaussée :
•Pièce de vie d'environ 40 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte
•Suite parentale de 16 m² avec salle d'eau attenante

À l'étage :
•Palier aménagé en espace bureau
•Trois chambres (entre 11 m² et 13 m²)
•Dressing
•Salle d'eau

Dépendances :
•Grange d'environ 70 m² offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement

Prestations et confort :
•Rénovation globale réalisée entre 2020 et 2024
•Toiture refaite en 2024
•DPE : C
•Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation + radiateurs à inertie
•Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
•Adoucisseur d'eau
•Assainissement par microstation conforme

Extérieurs :
•Terrain plat, non clôturé
•Présence d'un platane
•Terrain piscinable
•Forage

Potentiel :
•Possibilité d'extension d'environ 35 m² à l'étage (habitation et/ou grange)

Bien adapté pour un projet familial, activité artisanale ou besoin de stockage, dans un cadre naturel et préservé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.