Orange : Maison 3 chambres de 182 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage

ORANGE - Maison de ville avec T4 duplex, studio indépendant et garage de 100 m²

A seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Orange, découvrez cette maison de ville offrant une configuration idéale pour conjuguer résidence principale et revenu locatif.

Le bien développe 182,92 m² de surface de référence DPE, répartis entre deux logements indépendants.

Le T4 en duplex comprend, au niveau supérieur, une cuisine aménagée ouverte sur le salon avec balcon, deux chambres dont une avec terrasse fermée, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au niveau inférieur, vous trouverez une suite parentale avec douche à l'italienne, double vasque et WC, un dressing d'environ 11 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'une seconde terrasse fermée avec sauna.

Le studio indépendant, actuellement loué 500 euros par mois, sera libre d'occupation à compter du 8 août 2026. Il pourra être proposé en location à l'année afin de générer un revenu complémentaire, ou exploité en location saisonnière, notamment grâce à l'attractivité touristique d'Orange et aux célèbres Chorégies.

Un vaste garage d'environ 100 m² et une place de parking privative, véritable atout à proximité du centre-ville, complètent ce bien.

Une opportunité intéressante pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant réduire le coût de son acquisition grâce au revenu du studio.

Prix : ** € honoraires charge vendeur.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERALDI Franck, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERALDI Franck, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458768FRPE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr