Orange : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

PROCHE DU CENTRE VILLE ET DES COMMERCES - AU CALME

Situation idéale, à deux pas du centre-ville et des commerces, découvrez cette MAISON pleine de charme d'environ 120m2 habitables,

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une agréable cuisine d'été,

Un salon chaleureux 17m2 pouvant être transformé en 3o chambre avec salle d'eau,

Une salle à manger conviviale,

Un cellier pratique,

Des toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace de vie s'organise autour :

D'une cuisine aménagée,

D'un séjour-salon lumineux avec poêle à granulés neuf,

De 2 chambres confortables,

D'une salle d'eau récente.

Vous serez séduit par le cachet des lieux : carreaux de ciment, parquet, menuiseries PVC, volets solaires connectés, moustiquaires, chauffage central au gaz et combles récemment isolés.

À l'extérieur, le terrain de 450 m2 arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers invite à la détente :

Piscine exposée plein sud avec couverture,

Terrasse couverte et coin repas sous la vigne,

Forage pour l'arrosage, un abri jardin,

Deux emplacements de stationnement.

Aucun travaux à prévoir -- maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir !

- Une belle opportunité alliant confort moderne et charme de l'ancien.

DPE : D (236kwh/m2/an) GES : D (42 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1770EUR et 2440EUR
Diagnostic établi le 11.10.2023
Prix : 339 000EUR FAI Réf. 4537
*Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr