Maison de 116 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Orange

Idéal résidence principale et/ou revenu locatif, espace bureau ou accueil famille et amis.

Situé à proximité immédiate de toutes commodités, ce bien se compose de deux espaces distincts :
- Une habitation principale d'environ 78 m2, chaleureuse et lumineuse, comprenant entre autres deux chambres et un bureau, cuisine aménagée et équipée de 13 m2 ouverte sur séjour de 24,6 m2 baigné de lumière, salle d'eau (douche italienne) et WC séparé ;
- Un studio indépendant d'environ 38 m2, équipé, idéal pour de la location, une zone travail, ou accueillir famille et amis.

L'ensemble offre 116 m2 parfaitement entretenus, ne nécessitant aucun travaux.
Le tout sur un terrain, bien agencé et clos, facile d'entretien, avec piscine, pool house et local technique.

Les plus :
- Aucun travaux à prévoir
- Studio indépendant (revenu locatif possible)
- Entretien irréprochable
- Intérieur calme et silencieux
- Climatisation réversible, poêle à granules et panneaux photovoltaïques
- Huisseries PVC double vitrage / Volets roulants solaires

A noter : La maison se situe le long de la départementale. Elle reste calme et bien isolée, offrant un cadre de vie confortable. Quant à l'espace extérieur, il faut noter un bruit de fond intermittent, lié principalement aux trajets domicile/travail. Ce point s'atténuera avec l'ouverture de la voie de contournement (les travaux sont déjà bien entamés).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924046