2 pièces de 79 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces - Orange

A Orange, dans un environnement de campagne à proximité du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère de 78,50 m² habitables, situé au premier étage d'une bâtisse ancienne au charme authentique.
Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 35 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Un espace de vie chaleureux et lumineux, qui a su préserver tout le cachet et l'authenticité de l'ancien.
La cuisine indépendante communique avec une véranda de 17,50 m², véritable espace de vie supplémentaire. Une terrasse de 28,40 m² offre un agréable panorama.
L'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle d'eau dont la douche, aménagée dans une tour, rappelle le caractère atypique des lieux.
Le bien dispose de menuiseries en double vitrage bois, d'une place de stationnement privative ainsi que de possibilités de stationnement supplémentaires pour les visiteurs.
Au sein d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement séduira les amateurs de bâtisses anciennes, à la recherche d'un lieu de vie alliant authenticité, beaux volumes et ouverture sur la nature, tout en restant à proximité des commodités d'Orange.
Un appartement de charme, où le caractère de l'ancien rencontre la douceur de vivre en Provence.

Prix de vente : ** € charge vendeur
Bien soumis au régime de la copropriété, 13 lots, charges annuelles 1012 euros, Pas de procédure en-cours.
DPE [E] GES [B]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2130 euros indexées aux 1er JANVIER 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FALLAS Clotilde et Mathis, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FALLAS Clotilde et Mathis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 RSAC Avignon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469372 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation.

Charges annuelles : 1012 euros.
Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr