Mornas : Maison de 224 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située au cœur du village historique de Mornas, cette propriété unique se compose de deux habitations indépendantes en parfait état. Rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie clé en main, mêlant intimité, espaces extérieurs et belles prestations.

🏠 La Maison Principale : Élégance et Convivialité
Dès l'entrée, le ton est donné : une cour intérieure intime, véritable havre de paix à l'abri des regards, accueille une piscine et une terrasse ombragée.

Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée.

Espace nuit : À l'étage, 3 suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative pour un confort absolu.

🛋️ L'Appartement Indépendant : Volume et Luminosité
Idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou recevoir vos proches :

Une pièce de vie spacieuse avec cuisine moderne équipée.

Une terrasse privative sans aucun vis-à-vis.

2 grandes chambres avec dressings + une chambre d'amis supplémentaire.

Salle d'eau moderne et finitions soignées.

🛠️ Les Prestations "Coup de Cœur" :
Garage XXL : Plus de 45 m² de stationnement et de stockage (rare en centre-village ! ).

Confort optimal : Climatisation réversible, double vitrage, aucun travaux à prévoir.

Extérieurs : Deux cours distinctes permettant de séparer les flux ou de profiter de différents espaces de détente.

Le potentiel : Une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire avec rentabilité locative, ou un projet de chambres d'hôtes.

📍 Localisation stratégique : Proximité immédiate des axes autoroutiers (A7/A9) et des gares TGV (Orange/Avignon).

Prix : ** €

Contactez Emmanuelle ** ** ** ** **Cette annonce référence 326362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de VALENCE (26000) sous le numéro 88152772500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr