Morières-lès-Avignon : Maison 5 chambres de 170 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Charme de l'Ancien & Performance : Maison de Maître Rénovée à Morières-lès-Avignon de 170 m² Habitables – 5 Chambres – Triple Garage réhabilitable – DPE C**

Découvrez cette magnifique maison de maître, entièrement rénovée avec goût, alliant l'authenticité des belles pierres au confort moderne. Située dans une impasse au calme absolu à Morières-lès-Avignon, cette propriété mitoyenne de 180 m² offre des prestations de haute qualité.

- Un Intérieur Spacieux et Haut de Gamme :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, où les poutres apparentes et le carrelage intemporel créent une atmosphère chaleureuse.
Ce niveau comprend également : Une cuisine ouverte fonctionnelle avec cellier attenant.
Une première chambre confortable.
Une salle d'eau avec buanderie et un WC.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres spacieuses (12 à 17 m²), une salle de bain et un WC séparé.

Le dernier niveau abrite une pièce indépendante de 33 m² sous toiture mansardée, idéale pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux.

- Confort et Efficacité Énergétique :
Classée C au DPE, cette demeure ancienne bénéficie d'une performance remarquable

Équipements performants : Chauffage central par chaudière gaz standard, complété par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air installée vers 2020).

Isolation & Menuiseries : Murs en pierres de 60 cm avec isolation intérieure partielle, fenêtres en PVC double vitrage (lame d'air 16 mm) et volets roulants en aluminium.

Technologies : Visiophone et fibre optique pour un quotidien connecté.

- Extérieurs et Dépendances :
Jardin : Terrain clos, arboré et sans entretien, bénéficiant d'une terrasse couverte. L'espace est piscinable..

Triple Garage - Plus qu'un garage, une surface évolutive : Le triple garage de 85 m² constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Grâce à ses dimensions généreuses et sa structure, il est entièrement réhabilitable en espace de vie. Imaginez un atelier d'artiste, un grand bureau pour profession libérale ou un appartement de type T2/T3 totalement autonome

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.