Monteux : 2 pièces de 57 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Une belle surface, d'excellentes performances énergétiques et aucune charge de copropriété : ce T2 réunit de sérieux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Idéalement situé sur le tour de ville de Monteux, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet appartement de 57,47 m² se trouve au premier étage d'une petite copropriété.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 23 m², lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée. Ses volumes permettent d'aménager confortablement un espace repas et un véritable coin salon.

L'appartement comprend également une belle chambre, une salle de bains récemment rénovée ainsi que des toilettes.

Parfaitement entretenu et ne nécessitant aucuns travaux, il bénéficie d'une climatisation réversible et d'un excellent classement énergétique : DPE B et GES A. Un véritable avantage pour profiter d'un confort optimal tout au long de l'année, avec des consommations énergétiques maîtrisées.

Implanté dans une petite copropriété de seulement trois lots, dont deux logements, le bien ne supporte actuellement aucune charge de copropriété.

Disponible immédiatement, cet appartement conviendra parfaitement :

à un primo-accédant recherchant un logement spacieux et prêt à vivre ;
à un couple souhaitant rester proche du centre et des commerces ;
à un investisseur recherchant un bien facile à louer, économe en énergie et sans travaux.

Les principaux atouts :

57,47 m² pour un appartement T2 ;
pièce de vie de 23 m² avec cuisine équipée ;
climatisation réversible ;
salle d'eau rénovée ;
excellent DPE B ;
petite copropriété sans charges ;
proximité immédiate des commodités ;
aucun travaux à prévoir ;
disponibilité immédiate.
A SAISIR PRIX ** € HAI
DPE B 98 GES A 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BORG, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BORG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 390 568 400 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457116 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
Philippe BORG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 390 568 400 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Moyen