Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Mondragon

iad France - Valérie Bancel vous propose : **** SOUS OFFRE ACCEPTEE*** Voici ce que l'on appelle une pépite ! Nichée au cOEur du village de Mondragon, idéalement située entre Drôme Provençale, Sud Ardèche et Nord PACA, avec des accès autoroutiers à 5 min, la gare de Bollène à 5 minutes également et la Gare TGV d'Avignon à 30 min !
Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et énormément d'amour, elle allie le confort moderne et l'authenticité de l'ancien.
D'une surface au sol de 105 m ², elle se distribue de façon atypique, ce qui en fait tout son charme !
Vous entrez au rez-de-chaussée dans la cuisine : véritable pièce à vivre qui offre plus de 20 m ² avec du travertin au sol : magnifique !
Un coin buanderie, des WC avec lave-mains se trouvent également à ce même niveau, avant de découvrir l'espace extérieur tout aussi cocooning et joliment aménagé.
Petite particularité : vous montez au premier étage depuis cette cour, par un escalier extérieur, que vous pourriez couvrir façon verrière.
A ce niveau, se trouve la première chambre avec sa salle de bain privative et WC d'une surface de 16 m² environ, et le salon avec un poêle à granules qui vient chauffer tout l'espace ainsi que le 2ème étage.
Vous craquerez sur le design de l'escalier conçu sur mesure qui mène aux 2 autres chambres.
La plus petite pourra servir de bureau ou idéalement de chambre d'enfant, elle offre 10,70 m ² et la dernière, la plus grande avec ses deux beaux dressings : un dédié penderie et l'autre avec étagères dispose aussi de sa salle d'eau avec une douche, des WC, sa fenêtre oscillo-battante sur une surface totale au sol de plus de 20 m ² !
Ses points forts :
-Pas de travaux ni rénovation, tout est déjà fait, vous n'aurez qu'à poser vos meubles ( ceux qui sont là peuvent aussi rester car les vendeurs partent à l'étranger pour le travail.)
-Un diagnostic digne d'une maison récente car l'isolation est TOP et l'électricité refaite aux dernières normes !
-Poêle à pellets et climatisation réversible pour tout le confort !
-Des rangements et placards dans chaque pièce !
- Des WC à chaque étage, soit 3 !
-CALME ABSOLU ! et petite vue sur le Château de Mondragon depuis le 1er étage.
-Son budget tout doux, pour une maison d'une surface de plus de 100 m ² avec 3 chambres !

Vous qui aimez les biens atypiques, cette maison coup de cOEur est faite pour vous.
Je suis disponible 7j /7 pour répondre à vos questions et si toutes les cases sont cochées, organiser ensemble vos prochaines visites.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr