Maison de 155 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Ménerbes

FR: Au cœur du village de Ménerbes, classé parmi les plus beaux villages du Luberon, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel : à pied des commerces et restaurants, au calme, avec une vue dégagée spectaculaire sur la vallée. Un environnement rare, recherché pour une résidence secondaire, une maison familiale ou un investissement locatif saisonnier à forte attractivité.
À l'extérieur, la maison profite d'une situation dominante et d'une exposition Sud-Ouest offrant une lumière remarquable tout au long de la journée. Stationnement à proximité immédiate. Un cadre authentique et patrimonial, au sein d'un village vivant toute l'année.
À l'intérieur, cette bâtisse datant de 1715 développe environ 155 m² habitables sur trois niveaux. Elle conserve de magnifiques éléments anciens : pierres voûtées, sols en marbre, parquet d'origine, cheminée, belle hauteur sous plafond.
L'organisation actuelle propose :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine avec espace repas, salon avec cheminée, buanderie, WC.
1er étage : deux chambres doubles avec salles de bains attenantes.
2e étage : vaste plateau à aménager (suite parentale, bureau, salon… ).
Projet de rénovation à fort potentiel.
Travaux à prévoir (chauffage, performance énergétique, remise aux normes), mais réelle opportunité de créer un bien unique dans l'un des secteurs les plus prisés du Luberon.
Prix : ** € FAI
Un bien de caractère, une vue exceptionnelle, un emplacement stratégique — un projet patrimonial à forte valorisation.

EN: Character Village House with Panoramic Views – Ménerbes, Luberon
Located in the heart of Ménerbes, one of the most sought-after villages in the Luberon, this 18th-century property enjoys a prime position: walking distance to shops and restaurants, peaceful setting, and breathtaking open views over the valley.
Offering approximately 155 sqm of living space over three levels, the house retains beautiful original features — vaulted stone ceilings, marble floors, period parquet, fireplace and generous ceiling heights.
Currently arranged with a living room, kitchen/dining area, two ensuite bedrooms and a large top floor ready to be transformed into a stunning master suite or additional living space.
This is a renovation project with strong value potential — ideal as a charming second home, family residence or high-demand holiday rental investment in Provence.
Asking price: €312,000 (agency fees included)
A rare opportunity to create a unique property in one of the Luberon's most iconic villages.Cette annonce référence 303986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr