Maison de 128 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Malaucène

iad France - Sandra Brest vous propose: Propriété de charme à Malaucène – Jardin d'exception au pied du Mont Ventoux

Située au pied du Mont Ventoux, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché, cette propriété développe environ 130 m² habitables sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 500 m².
Organisé sur deux niveaux de jardin, le terrain offre de superbes perspectives sur le village, l'église Saint-Michel et les reliefs de la Drôme provençale.

Une maison au caractère affirmé et à l'architecture atypique

Élevée d'un étage et mitoyenne d'un côté, la maison séduit par sa configuration en L et son organisation intérieure singulière.
La circulation intérieure, ponctuée de quelques marches, rythme les volumes et renforce le charme et l'authenticité de l'ensemble.

Le rez-de-chaussée propose :
•Un séjour de plus de 20 m²
•Une pièce avec point d'eau de près de 12 m², largement ouverte sur le jardin par sa grande baie vitrée
•Une cuisine de presque 12 m², tournée vers l'extérieur
•Une chambre de plus de 16 m² avec lumière traversante grâce à sa double orientation
•Une salle de bain avec toilettes

À l'étage :
•Une chambre de près de 13 m²
• Un bureau de plus de 12 m²
•Une seconde salle de bain avec toilettes
Un sous-sol complète l'ensemble avec cave et garage.

Dépendance et espace bien-être
Attenante à la maison principale, la dépendance propose :
•Une pièce de plus de 12 m² largement vitrée donnant sur le jardin
•Une mezzanine
•Une salle d'eau
•Des toilettes séparées
•Un sauna privatif
Un espace idéal pour recevoir ou créer un lieu dédié au bien-être.

Un jardin remarquable, rare à Malaucène
Luxuriant, arboré et soigneusement aménagé, le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Il est agrémenté de deux cabanons, d'une fontaine et d'un bassin alimenté toute l'année par la source du Grozeau, offrant une atmosphère paisible et rafraîchissante.
Deux tilleuls centenaires invitent à la détente à l'ombre, dans un environnement naturel privilégié.
La partie haute du terrain, constructible, dévoile une vue panoramique exceptionnelle et ouvre la voie à différents projets (piscine, annexe… ), sous réserve des autorisations d'urbanisme.
À noter : l'accès à cette partie se fait exclusivement par l'entrée de la maison principale.

Confort et équipements
La propriété bénéficie de la fibre optique, du tout-à-l'égout, de l'eau de ville complétée par une alimentation en eau de source.
Le jardin dispose d'un arrosage automatique sur sa partie basse.
Côté confort thermique : cheminées, radiateurs électriques et deux pompes à chaleur réversibles assurent un confort apprécié en toute saison.

Une atmosphère unique
Terre cuite au sol, poutres apparentes, cheminées anciennes…
Cette maison dégage une âme rare, mêlant authenticité provençale et douceur de vivre.
Sa configuration architecturale atypique et son jardin exceptionnel en font un bien singulier, inspirant et profondément attachant.

Certaines photographies sont des propositions d'aménagement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Brest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 935196113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.