Le Pontet : Maison 5 chambres de 168 m² - Séjour de 44 m² - Jardin

A vendre charmant mas + T2 indépendant au Pontet. Coup de cœur assuré pour ce superbe mas de caractère, alliant le charme de l'ancien rénové avec goût. Situé sur une vaste parcelle arborée de 2 300 m² avec piscine, ce bien offre un cadre de vie paisible.

Vous trouverez :

Au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, aménagée et équipée donnant accès à la terrasse pour vos repas sous la treille, une salle à manger, un salon lumineux avec cheminée, un espace buanderie et un WC.

Le 1er étage est dédié au confort et à l'intimité de chacun avec 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale d'environ 29m² avec salle d'eau privative, douche à l'italienne, double vasque.
Les 2 autres chambres mesurent respectivement 15m² et 16m² et disposent d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au 2ème étage une chambre de 23m², une pièce de 25m² à aménager et un grenier de 33 m² pour optimiser le rangement.

Sur la parcelle une dépendance d'environ 31m2 actuellement à usage de cabinet médical. Cet espace peut également devenir un appartement de type 2 aux Normes PMR.
Rapport locatif possible environ 600€.
ERP5 (Accès Personne Mobilité Réduite).
Vaste parking pour les visiteurs.

Panneaux photovoltaïques. Faible consommation énergétique.

Le + : Rentabilité annuelle panneaux publicitaires 7600€.

Ce mas est classé DPE : D
La dépendance DPE : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.