Maison de 104 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Pontet

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Maison en impasse – Calme et Confort | 4 Chambres | Jardin | Box | Parkings | Véranda**

Située dans une impasse paisible au Pontet (84), cette maison de construction traditionnelle (1976) offre un cadre de vie sain et fonctionnel, idéal pour une famille. Mitoyenne d'un côté, elle bénéficie d'une belle luminosité et de prestations techniques complètes.

– En Rez-de-chaussée :

Entrée : Dégagement fonctionnel avec accès direct aux pièces de vie.
Séjour / Cuisine : Une superbe pièce de vie traversante d'environ 35 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte équipée.
Salon : Espace chaleureux de 13m² agrémenté d'une cheminée.
Véranda : Un espace de détente supplémentaire de près de 15 m² au sol, ouvrant sur le jardin.
Chambre 1 : Une suite de plain-pied avec douche de 14,57 m², offrant confort et indépendance.
WC : Toilettes séparées avec lave-mains.

– À l'Étage :

3 Chambres : Trois belles chambres (entre 9 et 12m²).
Salle de bain : Une pièce d'eau spacieuse de 6,43 m² incluant un second WC.

– Extérieurs et Annexes :

Terrain : Entièrement clôturé et arboré, parfait pour profiter des beaux jours.

Stationnement & Stockage : Un box de 22m2 ainsi qu'un abris extérieurs pour le rangement. Stationnement aisé sur la parcelle et devant la maison.

– Équipements techniques :

Chauffage : Système mixte performant incluant une chaudière gaz, climatisation réversible (rdc et étage), une cheminée avec insert.

Surface : 106,23 m² de surface habitable (pour une surface totale au sol de 146,07 m²).

- Informations importantes :

Quelques travaux de rafraîchissement et de finitions sont à prévoir, notamment l'amélioration de l'isolation ainsi que l'installation de double vitrage, afin d'optimiser la performance énergétique du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.