Le Pontet : 2 pièces de 45 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

À saisir ! Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, à seulement 3 min d'Avignon, cet appartement T2 de 45 m² déjà loué constitue une excellente opportunité pour investir sereinement. Description du bien : - Appartement T2 lumineux comprenant : entrée avec placard, séjour avec coin cuisine, espace bureau, chambre, salle d'eau et WC séparé. - Garage privatif de 12 m². - Espaces verts autour de la résidence, environnement agréable. Données locatives : - Loyer actuel : 555 € + 52 € de provisions sur charges, soit 607 € / mois - Revenus locatifs annuels : 7 284 € Rentabilité attractive et charges détaillées : - Charges non récupérables : 1 016 € / an - Taxe foncière : 819 € / an - Total des charges propriétaires : 1 835 € / an - Revenu net annuel (après charges et taxe foncière) : 5 449 € - Rentabilité brute : ~10 % - Rentabilité nette : ~7,5 % (calculé sur un prix de vente de 73 000 €). Performance énergétique : - Consommation : 84 kWh/m²/an - Estimation des dépenses énergétiques : entre 680 € et 820 € / an (indice 2021). Idéal pour un premier investissement locatif ou pour optimiser votre portefeuille, avec un locataire déjà en place et une gestion facilitée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Kouair Trine SEA CHAO (EI) Agent Commercial RSAC 920.347.895. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113285). Honoraires : 6 000 € TTC (8,96 %) inclus charge acquéreur (67 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/