Maison 2 chambres de 140 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Garage - Grillon

À seulement 3 km de Grignan, au cœur de l'Enclave des Papes, découvrez cette charmante maison de ville de 140 m², parfaitement entretenue et aménagée avec goût, qui associe le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui !

Derrière sa jolie façade en pierre, la maison offre de grands volumes et une atmosphère chaleureuse.
A l'extérieur grande terrasse de 55 m2, elle se situe au calme et à seulement 2 pas de la boulangerie, et de la place du village.
Aucun travaux à prévoir.

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Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Elle se compose d'un salon et d'une cuisine aménagée, avec un accès direct à la terrasse.

À l'étage, vous trouverez :

- Une grande chambre de plus de 23 m²
- Un dressing
- Une salle de bains
- Une buanderie

Le deuxième étage propose un très bel espace de 30 m², avec de beaux volumes et beaucoup de charme. Cet espace peut-être facilement transformé en 2 chambres.

Et pour compléter l'ensemble, un grand garage de 33 m² avec porte automatique permet de stationner, bricoler (et vidanger ! ) ou simplement profiter d'un espace de rangement confortable.

Les + de la maison :

- Travaux récent (cuisine neuve, électricité, terrasse, isolation toiture, moustiquaires partout, toiture révisée en 2024, gouttières neuves en zinc, 2 volets roulants électriques)

- 140 m² habitables, possibilité de faire 3 chambres, voire 4 chambres
- Terrasse de 55 m²
- Garage de 33 m² avec porte automatique
- Jolie façade en pierre
- Exposition Est-Ouest
- Double vitrage
- Moustiquaires
- Tout-à-l'égout
- Toiture en très bon état
- Maison soignée
- Peu d'entretien à prévoir

Une maison où l'on se sent bien dès les premiers instants, idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou pour un couple souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité de Grignan et des villages de la Drôme provençale.

Un bien facile à vivre, avec du charme, de beaux volumes et surtout un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) ** ** ** ** ** (réf. 615775 )

Etat général : En très bon état, aucun travaux à prévoir