Cheval-Blanc : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

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Située dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre-ville, cette villa T6 de plain-pied de 160 m², construite en 2010, séduit par ses volumes et son cadre de vie privilégié.

L'entrée s'ouvre sur un hall avec rangements intégrés, menant à une pièce de vie traversante de 46 m² avec plafond cathédrale. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace. En surplomb, une mezzanine de 17 m² offre un espace supplémentaire, idéal pour un bureau ou un coin lecture.

L'espace nuit comprend une suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau - WC, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Une buanderie dessert une pièce de 28 m², appelée « salle de jeux », offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite, espace de travail, studio indépendant…

À l'extérieur, le jardin clos de 1 068 m² se compose de deux terrasses, au nord et au sud, ainsi que de deux abris de jardin. Il est agrémenté d'oliviers, de baies (fraisiers, framboisiers) et de plantes aromatiques (verveine, romarin… ).

Côté stationnement, la propriété dispose d'un abri voiture, de plusieurs places sur la parcelle ainsi que d'un emplacement devant le portail. Un abri à vélos complète les équipements.

Un bien idéal pour une vie de famille agréable, dans un environnement calme et résidentiel.

Les + du bien :
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffage au sol + poêle à bois
- Plain-pied
- Suite parentale
- Dépendance possible
- Récupérateurs d'eau de pluie

A noter :
- Etat du bien : Très bon état
- Construction 2010
- Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Eau de ville + eau du canal
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1 932 € / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 670 € et 2 330 € /an
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.