Maison de 71 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cheval-Blanc

À vendre – Hangar d'environ 400 m² sur terrain de 3 137 m² – Au pied du Luberon

Situé en pleine campagne, au pied du Luberon, dans un environnement calme, naturel et préservé, ce hangar d'environ **400 m²** est implanté sur une belle parcelle plate de **3 137 m²**, exposée plein sud.
Initialement destiné à une activité de **garage automobile et de mécanique**, ce bien offre un beau potentiel pour un projet professionnel ou de stockage.
Le terrain est viabilisé : le hangar est raccordé à **l'eau de ville et à l'électricité** et dispose d'un **assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur**.
La parcelle est située en **zone agricole et non constructible**. Il est donc important de préciser que **le bien ne peut pas être utilisé à usage d'habitation** et qu'aucune construction à vocation résidentielle ne peut y être réalisée.
L'environnement est particulièrement recherché, avec très peu de constructions aux alentours, offrant ainsi un cadre paisible et préservé, aux portes du Luberon.
Un bien rare dans un secteur prisé, idéal pour un projet professionnel, une activité artisanale, du stockage ou un usage correspondant à la réglementation applicable en zone agricole.**

Et un Bureau de plain-pied – 3 pièces – 73 m² – Parcelle 397 m²
Ce bureau qui a l'apparence d'une maison habitable, est actuellement en usage de bureau, une déclaration préalable pour l'usage en habitation est en cours.
Il est mitoyen à un hangar.
Situé au pied du Luberon, construit en 1990, offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle entièrement close et arborée de 397 m².
D'une superficie d'environ 73 m² habitables, il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent, ainsi que d'un garage.
À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des belles journées provençales.
La toiture est en amiante.
La propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du jardin.
Il est idéalement situé au calme, au pied de la colline, et bénéficie d'un environnement naturel privilégié.
Il est raccordé à une fosse septique conforme.Cette annonce référence 348424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr