Châteauneuf-de-Gadagne : Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Myriam Winling vous propose: Sur les hauteurs du village de Châteauneuf-de-Gadagne (84), cette maison économique et de construction traditionnelle de 136 m² (hors combles aménagés) est nichée sur une parcelle de 1655 m², offrant une vue dégagée sur la campagne, tout en étant à seulement 400 m du centre du village. Ce bien est idéal tant pour un couple de retraités, grâce à sa proximité à pied des commerces et des services, que pour une famille, avec ses espaces modulables et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison de plain-pied offre un bel espace de vie, avec un bureau de 16 m² à l'entrée, une grande cuisine aménagée de 24 m², une véranda lumineuse de 32 m², exposée plein sud, isolée et climatisée, un salon de 15 m², ainsi que deux chambres dont une avec un dressing entièrement aménagé. La salle d'eau, équipée d'une douche italienne, et un WC indépendant complètent cet espace. La buanderie, la chaufferie et l'arrière-cuisine offrent une grande fonctionnalité pour le rangement et les besoins du quotidien.
Les combles ont été aménagés pour offrir deux chambres supplémentaires et une petite salle de bains/WC. Bien que les plafonds soient bas, ces espaces sont parfaits pour des enfants, une salle de jeux, ou comme chambres d'appoint pour des invités, offrant ainsi une certaine indépendance.
En termes d'équipements, cette maison dispose de nombreux atouts : portail automatisé, visiophone, cuisine aménagée et semi-équipée avec hotte aspirante, plaque induction et lave-vaisselle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, ainsi qu'un système de chauffage performant grâce au poêle à granulés et à la climatisation. Un puits canadien permet de réguler la température intérieure naturellement, réduisant ainsi la consommation énergétique. Il s'agit d'une énergie propre, inépuisable et gratuite. La maison ainsi que la véranda sont toujours tempérées, ce qui est fort agréable pendant les grands froids ou les périodes caniculaires et ce qui permet de faire de la véranda une pièce à vivre toute l'année.. Les panneaux photovoltaïques et solaires assurent la production d'électricité et d'eau chaude, rendant cette maison particulièrement économique et respectueuse de l'environnement. Le DPE en A est d'ailleurs très rare pour une maison des années 70. L'électricité a été entièrement refaite et les murs extérieurs isolés. La maison est construite sur vide sanitaire en béton armé, avec des combles isolés par 30 cm d'ouate de cellulose. Les fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage, et les volets roulants sont de marque Somfy.
L'extérieur est tout aussi agréable. Le terrain est entièrement clôturé et comprend une piscine en bois semi-enterrée (3,5 x 4,2 m), un carport (qui, initialement devait être un garage car un permis avait été déposé en ce sens), ainsi qu'une dépendance de 37 m² (garage et atelier), transformable en studio ou gîte, deux parkings pour stationner plusieurs voitures, et un abri bois à l'arrière de la maison. Vous y trouverez également deux terrasses : une grande à l'Est, avec pergola bioclimatique électrique, et une au Sud, avec jacuzzi, où vous pourrez profiter de la vue sur la piscine et le jardin. Quelques travaux de finition sont à prévoir : Le crépissage du muret de la terrasse au Sud, un traitement du bois au sol sur la terrasse, et un des volets automatisés du salon ne fonctionne plus (un devis a été établi pour 1000€ environ). Il faudra également prévoir un nettoyage de la piscine pour une remise en eau, et peut-être une révision de la pompe, car elle n'a été que peu utilisée ces deux dernières années. Un léger vis-à-vis avec la parcelle voisine à gauche peut être facilement atténué par la pose de brise-vue.
Cette maison bénéficie encore d'atouts supplémentaires, notamment la possibilité d'extension ou de construction supplémentaire sur le terrain, grâce à un PLU favorable (coefficient d'emprise au sol de 0,3 en R+1). Le terrain dispose aussi d'un réseau d'arrosage alimenté par une réserve d'eau de 15 m³ avec surpresseur.
Côté localisation, la maison est à proximité immédiate de toutes les commodités du village (à 400 m du centre), tout en étant suffisamment à l'écart pour offrir calme et intimité. Vous y trouverez une école maternelle, une école élémentaire, une école primaire privée, une crèche, ainsi qu'un centre de loisirs. Le collège se situe au Thor, et le lycée à l'Isle-sur-la-Sorgue.
Châteauneuf-de-Gadagne est à seulement 12 km d'Avignon, 15 km de Cavaillon, et bénéficie d'un excellent réseau de transports. La gare permet de rejoindre Avignon en 17 minutes, l'Isle-sur-la-Sorgue en 9 minutes, et Cavaillon en 16 minutes. Vous serez également à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Avignon et de l'aéroport de Marseille-Provence. L'accès à l'autoroute A7 se fait en 10 minutes, via la sortie du village de Caumont-sur-Durance. Ce secteur est idéal pour les déplacements réguliers ou ceux en télétravail avec des déplacements sur d'autres régions.
Enfin, cette maison est parfaitement adaptée pour un projet de chambre d'hôtes ou de location saisonnière, grâce à sa dépendance transformable et son potentiel d'extension. Avec une telle localisation et les possibilités qu'elle offre, elle représente une opportunité intéressante, tant comme résidence principale que pour un projet d'investissement complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.