Carpentras : Maison 4 chambres de 186 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En exclusivité à la vente dans un quartier calme et rural de Carpentras, à proximité de l'Aqueduc côté Caromb, ce bâtiment à rénover partiellement et divisée en deux niveaux distincts représente un investissement de premier choix. Situé en fond d'impasse, ce bien propose une localisation idéale avec un arrêt de bus à 200m, tous les établissements scolaires de la crèche au lycée ainsi que tous les commerces à moins de 5mn en voiture. L'accès privilégié à la rocade Nord permet de rejoindre en moins de 20mn l'autoroute A7 ou encore le départ de l'ascension du Mont Ventoux côté Bédoin. D'une superficie totale aménageable d'environ 220m2, l'étage est composé d'un appartement habitable de 73m2 et d'une grande terrasse de 80 m2 exposée sud, à la vue dégagée et sans vis-à-vis.
L'entrée de l'appartement donne sur un séjour lumineux exposé plein sud avec une cuisine ouverte équipée. Attenant à cet espace de vie se trouvent une buanderie et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
De l'autre côté du séjour, un couloir dessert deux chambres lumineuses dont l'une est équipée d'un dressing.
La climatisation dans le salon, les menuiseries double vitrage ainsi que l'isolation et la rénovation complète de la toiture en 2020 (décennale valide) permettent un DPE performant. Un rafraichissement est à prévoir.
Le rez-de-chaussée offre quant à lui une superficie d'environ 145 m2 à rénover entièrement. Un permis de construire actuellement validé et purgé autorise la réalisation d'un logement de 113m2 et d'un garage de 33m2 mais l'aménagement de ce niveau reste à la portée de l'imagination de l'acquéreur: la reconstruction de l'escalier intérieur pour relier les deux niveaux en grande habitation familiale, un appartement plus petit pour un espace garage/atelier augmenté, la création d'un local professionnel en plus de l'habitation principale sont différents projets réalisables.
Un espace extérieur d'environ 45m2 au Sud pouvant être aménagé en parking ou en terrasse selon le projet vient complété le bien. Que vous souhaitiez un grand logement familial ou deux appartements avec garages pour un rapport locatif, ce bien permet de multiples configurations. N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

DPE CLASSE ENERGIE C établi le : 27/09/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros à 1110euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation: 2021/2022/ 2023 Le prix de vente est de 210 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour ce qui est du montant de la taxe foncière, il est fixé à 2582 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Nicolas BOURQUARD au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Cette annonce vous est proposée par BOURQUARD Nicolas - SASU - NoRSAC: 843958596, Enregistré à de