Maison de 152 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Bollène

iad France - Isabelle Di Natale vous propose: A VENDRE • BOLLÈNE • MAISON 152 m² • 4 CHAMBRES • GARAGE • TERRAIN 810 m²

Le calme d'un quartier résidentiel, la lumière d'une maison des années 70 bien pensée, et la flexibilité d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée : ici, chacun trouve sa place.

Caractéristiques principales :
Située dans un environnement paisible à Bollène, cette maison lumineuse des années 70 offre 152 m² habitables sur deux niveaux, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Étage principal (vie de plain-pied) :
Hall d'entrée distribuant une pièce de vie de 38 m², baignée de lumière par de larges baies vitrées parfaite pour recevoir ou partager de beaux moments en famille.
Cuisine indépendante et fonctionnelle de 12 m².
Espace nuit : 3 chambres lumineuses.
Grande salle d'eau avec WC, pour un confort au quotidien sur un seul niveau.

Rez-de-chaussée (logement indépendant) :
Un atout précieux : un appartement autonome comprenant pièce de vie, cuisine, salle d'eau, 1 chambre et WC.
Idéal pour un ado, un parent, un bureau pro ou de la location (complément de revenus).

CONFORT ET PRESTATIONS:
Nombreuses ouvertures : maison très lumineuse
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques
Climatisation réversible
Deux cheminées avec inserts

EXTÉRIEUR :
Terrain clos et arboré de 810 m², parfait pour profiter des beaux jours
Garage avec porte automatisée
Pompe de récupération d'eau du canal pour l'arrosage du jardin
Dépendance pratique pour le stockage

LOCALISATION :
Quartier calme à proximité des commodités, écoles et transports : la tranquillité sans renoncer au pratique.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Appartement indépendant au RDC = polyvalence (famille, télétravail, revenus locatifs)
Belle surface et lumière
Confort moderne (clim, double vitrage, volets motorisés)
Grand extérieur facile à vivre + garage automatisé

POUR QUI ?
Projet intergénérationnel
Famille cherchant de l'espace et un jardin
Primo-accédants souhaitant un logement évolutif
Investisseurs : potentiel duo habitation + location au RDC

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 321 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Di Natale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 487447377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.