Bollène : Maison de 144 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

EXCLUSIVITE, située dans un quartier paisible et convoité de Bollène, cette charmante maison de plain-pied de 144 m² habitables repose sur un terrain arboré d'environ 700 m² clôturé. La propriété offre une véranda exposée au sud, une salle à manger, un salon qui s'ouvre sur une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de bibliothèque, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée séparée.
La zone de nuit comprend 4 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau équipée de deux vasques et deux toilettes indépendants.
De plus cette propriété offre un cellier avec un accès direct au garage spacieux de 32 m².
Parmi les éléments complémentaires, vous trouverez une exposition SUD/EST, un chauffage central au gaz et deux cheminées avec inserts, des menuiseries PVC récentes, une porte de garage motorisée et trois dépendances en extérieur. De plus, l'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur.

Ce bien immobilier bénéficie d'une situation privilégiée. Proche du centre ville et de toutes commodités. Niché entre les collines verdoyantes, ce quartier offre un cadre de vie agréable et paisible. Idéalement situé à proximité de l'autoroute A7, il permet également de rejoindre facilement les départements voisins de la Drôme, de l'Ardèche et du Gard.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr