Bollène : Maison de 141 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ – Villa de plain-pied avec piscine et pool house

À Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et proche des commodités, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre environ 142 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m².

Sa configuration évolutive peut convenir à une famille, à une activité professionnelle ou à un projet avec espaces indépendants.

La pièce de vie climatisée de 38 m² comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux terrasses et au jardin.

La maison principale dispose de :

• 3 chambres avec placards
• Une pièce de 26 m² pouvant agrandir le séjour ou devenir une 4ᵉ chambre
• Une chambre de 14 m² avec accès indépendant
• Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative
• Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtre

À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur une piscine coque de 6,80 x 3,60 m.

Deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un espace de type pool house comprenant :

• Une chambre indépendante ou un bureau climatisé d'environ 15 m²
• Une cuisine aménagée
• Une terrasse abritée avec espace douche et WC

À noter : les sanitaires extérieurs ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d'évacuation et nécessiteront des travaux pour être remis en service.

Confort et équipements

Une pompe à chaleur neuve sera installée à la rentrée, aux frais du propriétaire. Le confort thermique est également renforcé par une chaudière fioul à condensation associée à un plancher chauffant.

Le bien dispose également de :

• Climatisation réversible
• Production d'eau chaude solaire
• Panneaux solaires
• Menuiseries double vitrage aluminium et PVC
• Volets coulissants motorisés
• Eau du Rhône
• Garage et stationnements

Le jardin bénéficiera également d'un élagage des arbres au mois d'octobre, pris en charge par le propriétaire.

Travaux à prévoir

• Reprise de la plage bois de la piscine
• Raccordement des sanitaires extérieurs
• Amélioration possible de certains aménagements existants

Grâce à ses accès indépendants et à ses volumes annexes, cette villa peut convenir à une résidence principale, à un projet professionnel ou à un usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Commodités et accès

• Commerces et services à 3 à 5 minutes
• Écoles à proximité
• Gare de Bollène à 10 minutes
• Gare TGV d'Orange à 20 minutes
• Accès A7 à 5 minutes
• Aéroport d'Avignon à 40 minutes

Une villa fonctionnelle avec piscine, pool house et plusieurs espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.940866

Etat général : Bon état mais travaux de rafraichissement
Chauff