Maison 4 chambres de 103 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bollène

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: Maison de ville 105 m² – 4 chambres – Terrasse – Bollène (Quartier du Puy)
Située dans le quartier du Puy, secteur historique de Bollène, la maison bénéficie d'un environnement recherché pour son calme, son cachet et son ambiance typique de village. Implanté sur les hauteurs, ce quartier offre un cadre de vie agréable avec un patrimoine architectural à proximité, notamment la collégiale Saint-Martin et ses alentours, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité, sa situation dominante et son accessibilité.
Vous êtes à quelques minutes seulement de l'accès autoroute A7 (Bollène), permettant de rejoindre rapidement Montélimar, Orange ou Avignon, un véritable atout pour les actifs.
D'une surface d'environ 105 m², cette maison offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée :
une entrée
une cuisine aménagée simple et fonctionnelle
un séjour chaleureux avec cheminée insert
une salle d'eau avec WC
À l'étage :
4 chambres, dont une en enfilade
une seconde salle d'eau avec WC
Vous profiterez également d'une agréable terrasse tropézienne couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison, à l'abri des regards.
La maison nécessite des rafraîchissements, permettant de la personnaliser selon vos envies tout en valorisant son potentiel.
Côté équipements :
menuiseries PVC double vitrage
chauffage central avec pompe à chaleur
chaudière gaz de ville conservée
ballon thermodynamique
cheminée avec insert
Un ancien garage transformé en grand espace de stockage ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.
Un point particulièrement intéressant : la configuration actuelle permet d'envisager, avec quelques aménagements simples, la création de deux logements distincts. Cela ouvre la possibilité de combiner résidence principale et investissement locatif, ou de créer un rendement complémentaire.
Une maison avec du potentiel, bien située, dans un environnement calme et recherché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.