Maison 3 chambres de 95 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bollène

Située dans le quartier très recherché de Saint-Pierre, au calme complet.

✨ Un intérieur lumineux et modulable :
1er Étage : Le Cœur de Vie

Hall d'entrée spacieux.

Séjour chaleureux avec une cheminée fonctionnelle, idéal pour les soirées d'hiver.

Cuisine équipée moderne, ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial.

Le "Plus" : Accès direct à une grande terrasse dominante, offrant un panorama dégagé pour vos repas en extérieur.

2ème Étage : L'Espace Nuit

2 chambres spacieuses, dont une suite parentale disposant d'un très grand dressing (possibilité de recréer une 3ème chambre facilement).

Salle de bain avec WC.

Rez-de-chaussée : L'Appartement Indépendant

Un T2 complet (séjour, chambre, salle d'eau, WC) avec accès à la terrasse et son jacuzzi. Parfait pour recevoir, loger un adolescent ou générer un revenu locatif.

🛡️ Prestations Énergétiques & Confort :
Autoconsommation & Revenus : Équipée de panneaux solaires (autoconsommation pour réduire vos factures + revente du surplus).

Confort Thermique : Système de climatisation réversible performant dans toute la maison.

Annexes : Un beau garage fermé et sécurisé.

🌳 Côté Jardin :
Le terrain clos et arboré est un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une mini-piscine (entretien réduit, plaisir maximum).

L'avis de l'expert : "Une maison rare qui coche toutes les cases : quartier prisé, aucun travaux à prévoir, et une facture énergétique maîtrisée grâce au soleil de Provence."

Prix : ** €

Contactez Emmanuelle ** ** ** ** **Cette annonce référence 326034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PAUME (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 5** ** ** ** **043.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr