Beaumes-de-Venise : Maison de 279 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Florent Nouveau vous propose:
COUP de COEUR - BASTIDE + GITE - PISCINE - BEAUMES DE VENISE - PROVENCE - RARE
Magnifique ensemble immobilier rénové de 279 m²
Nichée au pied des Dentelles de Montmirail, dans un environnement calme et privilégié, cette élégante bastide allie charme provençal, confort moderne et beaux volumes.

Sur une parcelle arborée et clôturée de 1500 m², elle se compose de 2 logements indépendants et communicants si besoin :

Au rez-de-chaussée de 140 m²:
- Une majestueuse pièce de vie lumineuse avec accès direct terrasse et jardin par baie vitrée à galandage
- Cuisine équipée récente avec verrière
- 2 suites parentales spacieuses avec salle d'eau et toilettes
- Coin bureau et Cellier Buanderie pour compléter ce niveau
- Plancher chauffant et rafraichissant par pompe a chaleur économique

À l'étage :
Gite entièrement équipé de climatisation réversible Air/Air dispose :
- d'un agréable séjour avec cuisine ouverte
- 3 chambres climatisées dont un dortoir permettant 9 couchages au total
- 2 salles d'eau et 2 WC indépendants.
- Cuisine d'été avec douche et wc au RdC proche de la piscine

A l'extérieur :
Entièrement clôturé, portail motorisé avec télécommande et digicode
2 grandes terrasses carrelées avec store électrique au Sud
Stationnement facile, 2 garages fermé + abri voitures et 2 carport
Atelier et local technique indépendant
Piscine avec Electrolyseur au Sel, régulateur PH et filtration bille de verre pour une facilité d'entretien
Plage bois et terrasse avec pergola offrant un espace convivial avec plancha et barbecue.
Espace de verdure ombragé par un imposant chêne vert idéal pour la détente sur hamac et jeux enfant
Jardin paysager avec accès a l'eau du canal de Carpentras

Les Atouts :

Rénovation de qualité avec des matériaux noble
Excellente performance énergétique, note du DPE en B
Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques
Eau de ville, Tout à l'égout, Internet par Fibre optique
Arrosage semi automatique
Aucun travaux à prévoir
Proximité des Dentelles de Montmirail et du Mont Ventoux
Nombreux commerces et services locaux à 1km

Accès rapide : Autoroute (Avignon et Orange) à 20 min, Gare TGV d'Avignon à 35 min, Aéroport de Marseille à 1h10

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie paisible et recherché.
Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la Provence !
Idéale en résidence principale ou secondaire, offrant également un fort potentiel pour un projet locatif classique ou saisonniers grâce à ses deux espaces de vie distincts.

Ne manquez pas cette opportunité !
Disponible 7j/7, Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite
Florent NOUVEAU, votre conseiller immobilier local

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.