Avignon : Maison 5 chambres de 147 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Claude Durand vous propose: AVIGNON INTRA-MUROS – IMMEUBLE DE RAPPORT :
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOTS AVEC COUR INTÉRIEURE

À seulement 5 minutes à pied de l'Université d'Avignon – Quartier Carmes / Grenier à Sel

Présentation du bien

Situé dans le quartier Carmes / Grenier à Sel à Avignon intra-muros, cet immeuble de rapport rénové en 2017 propose une opportunité rare, avec une cour intérieure d'environ 45 m², sans vis-à-vis.

Il se compose de :

Un studio de 25 m²

Un T2 de 50 m²

Un T4 de 75 m² (actuellement configuré avec 2 chambres + un dressing, facilement transformable en 3e chambre via une verrière)

Caractéristiques techniques

Double vitrage

Chauffage au gaz de ville

Climatisation dans le T4

Cour intérieure sans vis-à-vis, à l'entretien minimal

Rentabilité locative estimée : 8,8 %

Cet immeuble de rapport est actuellement exploité en location meublée sur 10 mois, avec une mise en location saisonnière pendant l'été, notamment durant le Festival d'Avignon :

Location étudiante (10 mois/an)

Studio : 500 € / mois → 5 000 € / an

T2 : 600 € / mois → 6 000 € / an

T4 loué à la chambre (3 x 400 € / mois) → 12 000 € / an

Saison estivale (juillet-août)

Juillet (Festival d'Avignon) : 8 500 €

Août : 3 000 €

Total des revenus annuels estimés : 34 500 €
Rentabilité estimée : 8,8 %

Pour résidence principale ou mixte

Cet immeuble peut également convenir :

À une grande famille souhaitant vivre en centre-ville

À un acquéreur souhaitant occuper une partie du bien tout en générant des revenus locatifs

À un investisseur cherchant un immeuble de rapport patrimonial bien placé et polyvalent

Opportunité à saisir rapidement.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.