Avignon : Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Cyril Allaire vous propose: -SOUS OFFRE ACCEPTÉE-

**Maison de 110 m² de 4 chambres, garage, parkings et jardin de 750 m²**

Localisation : Montfavet – limite Morières-lès-Avignon

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette villa familiale de 1967 propose de beaux volumes, un jardin agréable ainsi que plusieurs dépendances. Elle constitue une opportunité rare dans le secteur, avec un fort potentiel après rénovation.

- Description de la maison :

Surface habitable : 110 m²
Terrain clos et arboré : 750 m²
Construction traditionnelle de qualité (année 1967)
Hall d'entrée de 6 m²
Séjour lumineux de 27 m² donnant accès à une terrasse couverte de 17 m²
Cuisine séparée de 10,44 m² (cloisons non porteuses)

-Demi-étage supérieur :

Trois chambres avec placards intégrés (deux exposées au sud, une à l'ouest)
Salle de bains
WC séparés

- Demi-étage inférieur (plain-pied côté jardin) :

Quatrième chambre de 12,45 m² exposée plein sud
Salle d'eau avec WC

- Sous-sol :

40 m² de cave aménagée en deux espaces communicants (espace de rangement, atelier ou salle de jeux possible)
Dépendances et annexes
Garage de 27 m²
Atelier de 32 m²

- Confort et équipements :

Chauffage par pompe à chaleur air-eau installée en 2021
Ballon d'eau chaude thermodynamique (2021)
Climatisation réversible (2021) au palier du demi-étage supérieur
Combles récemment isolés

- Travaux à prévoir :

Des travaux de remise au goût du jour sont à envisager :
Modernisation des pièces d'eau et de la cuisine
Remplacement des huisseries (actuellement en simple vitrage)

- Les atouts :

Secteur calme et résidentiel, idéal pour une famille
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Nombreuses dépendances (garage, atelier, cave aménagée)
Maison saine bénéficiant d'équipements énergétiques récents (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation, isolation)
Potentiel de valorisation après rénovation

Cette villa offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un environnement paisible, à proximité des commodités de Montfavet et Morières-lès-Avignon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.