Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Avignon

iad France - Cyril Allaire vous propose: Belle Maison de 97 M² – 3 CHAMBRES - EXTERIEUR - DPE B – PRESTATIONS DE QUALITÉ

Cette maison mitoyenne de 4 pièces construite en brique rouge offre un cadre de vie optimisé, alliant performance énergétique et confort moderne. Rénovée avec soin, elle dispose d'équipements récents et de finitions soignées.

- DISTRIBUTION ET AGENCEMENT :

Rez-de-chaussée :
Espace d'accueil : Entrée de 7 m² avec dressing intégré et WC indépendant (suspendu, avec lave-mains et porte à galandage).
Pièce de vie : Séjour traversant de 40 m² bénéficiant d'une luminosité naturelle optimale.
Cuisine : Espace ouvert entièrement aménagé et équipé en 2019 (plan de travail en résine, hors réfrigérateur). Configuration modulable avec possibilité de fermeture par porte à galandage.

Étage :
Espace nuit : Trois chambres de 15 m², 14 m² (avec dressing privatif) et 9 m².
Salle d'eau : Pièce d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviette et WC. VMC installée en 2025.

- EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

Jardin : Terrain exposé Sud-Ouest, clos et parfaitement entretenu.
Équipements : Pergola fixe sur béton chimique, store extérieur électrique (2019).
Dépendance : Local de 4 m² carrelé, isolé et électrifié, utilisé comme buanderie et espace de stockage.
Accès : Portail ouvrant sur impasse, idéal pour le stationnement de deux-roues (vélos/motos) ou petite voiture.

- CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET CONFORT :

Énergie : DPE classe B. Isolation des combles en laine de verre et double vitrage intégral.
Chauffage et climatisation : Système de climatisation réversible (2019) sur les deux niveaux. Chaudière gaz fonctionnelle conservée en système secondaire.
Domotique et sécurité : Détecteurs de mouvement pour l'éclairage (entrée et palier), fibre optique, alarme Verisure disponible.
Entretien : Toiture révisée il y a 3 ans, entretien régulier des menuiseries et des gouttières.

- DONNÉES FINANCIÈRES :

Taxe foncière 2025 : 1 225 €.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 620 € et 880 €.

Maison en excellent état général, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Stationnement aisé aux abords immédiats.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.