Maison 3 chambres de 146 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Avignon

Authentique maison de caractère avec extérieur, et dépendance attenante à la maison. A proximité du coeur historique d'Avignon, et seulement à quelques minutes de la gare TGV, du centre hospitalier, des commerces et des établissements scolaires, découvrez cette authentique maison de caractère d'environ 146,78 m² habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement.
Édifiée sur une parcelle principale de 451 m², la propriété comprend également une seconde parcelle de 241 m² appartenant aux vendeurs, correspondant au chemin d'accès desservant les différentes habitations. La maison étant située en fond d'impasse.
Son espace extérieur à aménager selon vos envies pour apporter un coin conviviale ou créer un jardin aux diverses variétés de fleurs qui trouveront la place pour obtenir un cadre reposant,
Ma première impression était d'observer une architecture et des volumes qui séduiront les acquéreurs souhaitant redonner vie à une demeure ayant conservé son caractère d'autrefois.
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa dépendance, directement communicante avec l'habitation.
Elle comprend actuellement un garage, un atelier, plusieurs espaces de rangement offrant un potentiel particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, les artisans, les collectionneurs ou toute personne recherchant d'importants espaces annexes.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une véranda, d'une salle à manger, et d'un espace cagibi pour le rangement, d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage l'espace nuit ou nous découvrons 3 chambres et une salle de jeux ou dressing à créer. La première chambre offre 16,40m² avec sa salle de bains privative de 5,90 m² et WC. Une seconde chambre disposant également de sa salle d'eau avec WC. Une troisième chambre. Les trois chambres donnent vers le sud. Une pièce complémentaire de 8,73 m² pourra être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou salle de jeux.
Le dernier niveau accueille un grenier spacieux venant compléter les nombreux espaces de rangement qu'offre déjà cette propriété.
Cette maison nécessitera une rénovation offrant ainsi l'opportunité à ses futurs propriétaires de concevoir un intérieur personnalisé tout en préservant le charme de son architecture pour les amoureux des constructions anciennes. Quelques éléments d'origine, dont un parquet ancien conservé dans les chambres, cela témoignent encore de l'authenticité des lieux.
Le logement bénéficie d'un classement énergétique E selon la nouvelle réglementation entrée en vigueur en 2026. Un audit énergétique complet sera remis aux acquéreurs. Cela permet d'améliorer les performances énergétiques du logement. Selon la nature des travaux entrepris, et la situation des futurs propriétaires, des aides financières de l'État peuvent être mobilisées, sous réserve des conditions d'éligibilité. Certaines photos présentent à l'aide de l'intelligence artificielle avec montages avant et après home-staging.

Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Catherine M...