Avignon : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité maison individuelle T5 (T3+T2) avec jardins à vendre proche remparts. Avignon Extra-Muros, en exclusivité,
Venez découvrir cette maison divisée en deux habitations, située en fond d'impasse, à proximité immédiate des commerces et à moins de 15 minutes à pied des remparts d'Avignon.

Les deux logements s'articulent autour d'un couloir commun. Ils peuvent être à la fois réunis ou totalement indépendants l'un de l'autre selon votre projet.

La première habitation (T3) comprend une cuisine fermée de 15 m² et un salon de 20 m², ouvrant tous deux sur une grande véranda lumineuse. Côté nuit, elle dispose de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis orienté plein sud et d'un abri d'environ 20 m².
Ce logement est actuellement loué 713 € CC jusqu'au 23/08/2027.

La seconde habitation se compose d'un bel espace salon-cuisine de 21 m² donnant accès à une terrasse et un jardinet indépendant. Une grande chambre de 16 m² ainsi qu'une salle d'eau complètent ce bien.
Celui-ci est libre d'occupation et peut être loué dès à présent en fonction de votre projet (bail étudiant, location longue ou courte durée).

L'ensemble a bénéficié de travaux de rénovation conséquents en 2024 et propose les prestations suivantes :
- Isolation des combles et des murs (par l'extérieur)
- Réfection de la toiture
- VMC mécanique et climatisation
- Chauffe-eau thermodynamique et chauffage électrique
- Double vitrage
- Forage
- 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité

Ce bien est idéal pour un investissement locatif, un premier achat, un projet intergénérationnel ou encore l'exercice d' une profession libérale.

Une visite s'impose, contactez moi.