Maison de 70 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Avignon

? Maison de ville avec local professionnel 2 pièces, 1 chambres - Avignon Saint-Ruf -
A 3 minutes à pied des remparts.

DPE : D
GES: D

A seulement 3 minutes à pied des remparts d'Avignon, dans le secteur recherché de Saint-Ruf, venez découvrir cette maison de ville offrant un beau potentiel, idéale pour un projet de résidence principale, un investissement ou l'exercice d'une profession libérale.

Le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée :

Ancien local commercial parfaitement adapté à une profession libérale, un bureau ou un atelier.
Une salle d'eau avec douche et WC.

Au premier étage :

Une cuisine indépendante.
Un séjour / salle à manger lumineux.
Un WC.

Au deuxième étage :

Une chambre.
Une salle de bains.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation afin d'être remise au goût du jour. Des travaux de toiture sont également à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement le bien selon vos envies.

?? Les atouts :

Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique.
Possibilité d'allier activité professionnelle et habitation.
Idéal premier achat, investissement locatif ou profession libérale.
Fort potentiel de valorisation après rénovation.

Prix : ** € honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur prisé d'Avignon.

Certaines images générer par IA vous montre des possibilités d'aménagements.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

DPE: D - GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas JABOULET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JABOULET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 4512803 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr