3 pièces de 68 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Avignon

iad France - Sandra Brest vous propose: À Avignon, dans le secteur recherché de Saint-Henry, découvrez ce charmant appartement T3 de 68 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une petite résidence paisible, sécurisée et entourée de verdure. Ici, nature et convivialité s'unissent pour offrir un cadre de vie serein, à deux pas de toutes les commodités.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante avec placards intégrés, idéale pour organiser son quotidien avec simplicité. La cuisine indépendante et l'une des chambres offrent une jolie vue sur le parc arboré et fleuri de la résidence. Le séjour lumineux et la chambre parentale donnent quant à eux sur un balcon où dominent de grands arbres, apportant fraîcheur et tranquillité. L'ambiance y est apaisante, rythmée par le chant des cigales. La cuisine, aménagée et équipée, est prolongée par une loggia fermée, très pratique pour le rangement.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, bien séparées de la pièce de vie pour garantir calme et intimité. L'une d'elles est équipée d'un placard intégré, parfait pour optimiser l'espace de rangement. L'autre bénéficie d'un accès direct au balcon, un véritable atout pour profiter d'un extérieur privé au quotidien. Un grand dressing indépendant complète cet espace. La salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une baignoire, et les toilettes sont séparées. Une cave privative permet de stocker facilement, et une place de stationnement est incluse avec le logement.

Composée de seulement 18 logements, cette petite résidence à taille humaine offre une atmosphère familiale et conviviale. Ce nombre restreint d'habitations favorise un véritable esprit de village, où les résidents cultivent des liens de proximité et d'entraide. Des initiatives collectives, telles que l'installation d'un compost partagé ou l'entretien fleuri des espaces communs, témoignent de cet engagement commun pour un cadre de vie chaleureux, bienveillant et durable.

L'emplacement est un atout majeur. L'appartement se situe à proximité immédiate de l'Hôpital d'Avignon, du Médipôle et de plusieurs établissements scolaires reconnus. L'école Joly Jean est également proche, dans un éco-quartier innovant où l'on privilégie la qualité de vie, le respect de l'environnement et la durabilité. Juste en face de la résidence, on trouve également l'INSPE, l'Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation, un établissement dédié à la formation des futurs enseignants. Les transports sont facilement accessibles, avec des lignes de tram et de bus à proximité. Le centre historique d'Avignon et la gare SNCF se rejoignent en moins de cinq minutes. Pour les amoureux de nature et de balades, la Ceinture Verte se trouve également à deux pas.

Sur le plan technique, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres à double vitrage. La copropriété est bien entretenue, entièrement fermée et sécurisée.

Il s'agit là d'un bien rare sur le secteur de Saint-Henry, parfaitement adapté à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Le quartier est vivant, serein, et en pleine évolution.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique, entre ville et nature.

REMARQUE : Pour vous aider à mieux vous projeter, j'ai intégré deux types de visuels dans cette annonce : les photos actuelles des pièces vides et des images virtuellement aménagées. Ces aménagements ont été réalisés par intelligence artificielle, en respectant scrupuleusement les volumes, les sols, les murs, les menuiseries et l'agencement existant. Seuls du mobilier et des éléments de décoration ont été ajoutés pour révéler le potentiel du bien, sans en altérer la réalité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Brest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 935196113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.