2 pièces de 75 m² - Séjour de 29 m² - Duplex - Proche commerces - Avignon

Appartement duplex entièrement rénové – 59 m² Loi Carrez – environ 75 m² de surface au sol – Avignon Intra-Muros

Au cœur d'Avignon Intra-Muros, dans le recherché quartier Vernet, découvrez cet appartement en duplex de 59 m² Loi Carrez, représentant environ 75 m² de surface au sol en intégrant la mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Entièrement rénové il y a seulement deux ans, cet appartement est très lumineux et bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en étant à proximité immédiate de la rue de la République, du musée Vernet et de l'ensemble des commodités du centre historique.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une très grande chambre de plus de 19 m² ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche.

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie de 28 m² réunissant séjour et cuisine. Très lumineuse, elle dispose d'une cuisine intégrée réalisée sur mesure, offrant un espace à la fois élégant et fonctionnel.

À cette surface Loi Carrez s'ajoute une mezzanine d'environ 15 m². Une partie bénéficie d'une hauteur permettant de se tenir debout, offrant ainsi un véritable espace supplémentaire. Elle peut être aménagée en bureau, espace nuit, coin détente ou rangement. Il serait également envisageable de la cloisonner entièrement afin de créer une pièce supplémentaire, selon votre projet.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un excellent DPE classé C.

La résidence constitue également un véritable atout : les parties communes sont impeccablement entretenues et disposent d'un très bel escalier central, d'un ascenseur et d'un accès sécurisé. L'entretien des espaces verts est assuré par un jardinier et le ménage des parties communes est également compris dans les charges.

Une place de stationnement située à l'intérieur de la résidence peut éventuellement être acquise en complément, un avantage particulièrement recherché en Intra-Muros.

L'appartement est par ailleurs régulièrement loué en location saisonnière, notamment pendant le Festival d'Avignon et lors des différents événements qui rythment la vie de la cité. Il représente donc également une belle opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre avec potentiel de location ponctuelle.

Pour davantage de simplicité, il est également possible d'acquérir l'appartement entièrement meublé.

Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie avignonnaise : rue de la République, commerces, restaurants, musées, établissements scolaires, transports et principaux points d'intérêt sont accessibles à pied.

Un appartement atypique, très lumineux, entièrement rénové et offrant de beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à Avignon ou un investissement locatif.

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Nombre de lots de la copropriété : 85, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1740€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967201