Avignon : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Cynthia Dal Bello vous propose: EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 CLÉ EN MAIN – SECTEUR SAINT-RUF AVIGNON

Situé dans le quartier très recherché de Saint-Ruf, à seulement 5 minutes à pied des remparts d'Avignon, découvrez ce magnifique appartement de 49 m² entièrement rénové du sol au plafond. Alliant confort moderne et prestations de qualité (DPE D), ce bien est prêt à vous accueillir immédiatement, sans aucun travail à prévoir !

DÈS L'ENTRÉE, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR SES VOLUMES ET SA LUMINOSITÉ :

•Pièce de vie de 25 m² : Un superbe séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées sur toute la longueur. Il intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.

•Espace nuit : Une belle chambre de 11,13 m² au style contemporain, séparée par une élégante verrière esprit atelier. Elle dispose d'un grand placard/dressing intégré et de volets roulants électriques.

•Salle d'eau moderne : Attenante à la chambre, elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec miroir et d'un sèche serviette.

•Un WC suspendu indépendant.
•Entrée : Un dégagement fonctionnel distribuant parfaitement les espaces sans perte de place.

UNE RÉNOVATION INTÉGRALE ET TECHNIQUE DE QUALITE : Aucun travail à prévoir ! Tout a été refait à neuf pour vous offrir d'excellentes performances énergétiques :
•Isolation des murs,
•Électricité entièrement refaite à neuf
•Menuiseries en double vitrage de qualité
. Porte d'entrée sécurisée renforcée,
•Installation d'une VMC neuve
•Équipé de la Fibre optique pour le télétravail.

COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE : L'appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.
•Charges raisonnables : Environ 720 € / an (soit seulement 60 € / mois).
•Tranquillité d'esprit : La toiture a été entièrement refaite en 2023 et le système d'interphones est neuf. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : Tout se fait à pied ! Situé dans le secteur Saint-Ruf, vous profitez d'une vraie vie de quartier :
•Remparts d'Avignon à 5 minutes de marche.
•Transports en commun au pied de l'immeuble : Bus et Tramway à deux pas.
•Accès immédiat à tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacies, cafés).

Les plus : Prêt à habiter, aucuns travaux, climatisation, idéalement placé.
Possibilité de louer une place de parking et un garage juste en face de l'appartement.

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.72€ par mois (soit 560.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.