Avignon : Studio de 155 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

iad France - Myriam Winling vous propose: Murs commerciaux à vendre – Pôle santé dynamique déjà implanté

Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent dédié aux professions médicales, avec ascenseur et vaste parking, découvrez un plateau brut de 155 m² offrant un fort potentiel d'aménagement.

Les arrivées de compteurs d'électricité et d'eau ont été mises en place. Le local est aux normes PMR, permettant une grande liberté d'exploitation.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous :

- Division et revente à des investisseurs ou à des professionnels de santé souhaitant s'installer
- Aménagement en cabinet médical de grande envergure (3 à 4 cabinets), avec salle d'attente commune et sanitaires PMR, puis location à des professions médicales ou paramédicales
- Création d'un laboratoire d'analyses médicales (une pharmacie est déjà implantée au rez-de-chaussée).
- Projet de regroupement de praticiens (parodontie, ophtalmologie, ORL, sages femmes, ou autres spécialités) souhaitant investir ensemble dans leurs propres locaux

Un environnement médical structuré et attractif :

Le local bénéficie d'un écosystème déjà en place comprenant : pharmacie, dentiste, ostéopathe, infirmier, acupuncteur, aromathérapeute et institut de beauté. Cet environnement renforce naturellement la visibilité et l'attractivité du site.

Un investissement stratégique

L'emplacement est idéal et permet d'envisager une excellente rentabilité, notamment en cas de division ou de mise en location de plusieurs cabinets. La configuration du plateau offre une grande flexibilité d'aménagement, adaptée à de nombreux projets professionnels. A noter qu'un bassin avait été édifié à l'intérieur du local car il devait être destiné à un kinésithérapeute qui devait faire de la rééducation.

Prix : ** € honoraires inclus
Dont 21 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.66€ par mois (soit 3259.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.