Maison de 113 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Aubignan

iad France - Franck Rescanieres vous propose: Propriété avec studio indépendant, grand terrain et piscine – Aubignan

Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 730 m², cette maison de 113 m² offre un cadre de vie spacieux, calme et évolutif.

La maison principale se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'exposition plein sud assure une belle luminosité naturelle.

Attenante à la cuisine, une superbe terrasse couverte permet de profiter des repas en extérieur, tournée vers le jardin. Un espace convivial, protégé et agréable en toute saison.

La piscine se situe dans la continuité du terrain, légèrement en retrait, avec un vrai potentiel d'optimisation.
En effet, le garage attenant à la terrasse pourrait être transformé en pool house, permettant d'ouvrir visuellement et physiquement l'espace vers la piscine. Une évolution simple qui valoriserait immédiatement l'ensemble extérieur.

Le terrain de 1 730 m² apporte une réelle sensation d'espace et d'intimité, tout en laissant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Autre atout majeur : la présence d'un studio indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au bois performant, offrant une véritable autonomie énergétique si nécessaire. Un système économique, fiable et particulièrement appréciable en cas de coupure électrique et équipé d'un ballon thermodynamique alimenté par des panneaux solaires.

Garage, dépendance, grand terrain, piscine, potentiel d'aménagement…
Un bien complet, avec de la surface et des perspectives.

Une propriété qui mérite d'être visitée pour en mesurer tout le potentiel.

Contactez-moi pour organiser une découverte sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.