3 pièces de 49 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Vins-sur-Caramy

Un cadre provençal préservé au coeur du village
Situé à Vins-sur-Caramy, charmant village typique Var, cet appartement T3 traversant d'environ 49 m² a tout pour séduire : Un intérieur rénové, deux balcons privatifs et un environnement paisible à seulement quelques minutes du Lac de Carcès, de Brignoles et de toutes commodités.

Au 1er étage d'une maison de village composée de seulement 3 lots (syndic bénévole), le bien offre un agencement fonctionnel et agréable :

Une Pièce de vie lumineuse de près de 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Deux chambres de plus de 9 m², chacune avec balcon privatif
Salle d'eau avec WC
Entrée indépendante, double vitrage, chauffage individuel

Appartement rénové récemment : électricité, peintures, revêtements, menuiseries, et ravalement de façade refait.

Baigné de lumière, ce bien séduit par son calme absolu et sa proximité immédiate avec la nature.
Les charges sont très faibles (environ 20€/mois), et le stationnement gratuit se trouve juste à côté.
Vendu partiellement meublé, il conviendra aussi bien à :
Un jeune couple, un investisseur locatif, ou une résidence secondaire.

Informations complémentaires
Surface : 49 m² environ
Copropriété de 3 lots – syndic bénévole
Charges : 234 €/an (soit env. 20€/mois)
DPE : Classe D 198 kWhEP/m²/an (vignette évolutive C au 01/01/2026)
GES : Classe B 6 kg CO2/m²/an
Consommation en énergie finale 86 kWhEF/m²/an
Estimation annuelle d'énergie : entre 630 € et 890 €
Honoraires : à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021 : entre 630€ et 890€

Nombre de lots dans la copropriété : 3
Aucune procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE