Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Vinon-sur-Verdon

Maison de 115 m² habitables sur un terrain arboré de 1323 m2 à Vinon-sur-Verdon (83560), avec vie de plain-pied possible, 4 chambres et vue sur le Parc Naturel Régional du Verdon.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des commerces (accès piéton sécurisé sans axe routier majeur), cette maison traditionnelle construite en 1982 bénéficie d'un emplacement stratégique dans le Haut-Var, aux portes des Gorges du Verdon, de Manosque et du site d'ITER / CEA Cadarache.

Description du bien

Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible)
Entrée distribuant les espaces de vie.

Salon-séjour lumineux orienté plein Sud et ouvrant sur terrasse couverte.

Cuisine aménagée et équipée.

2 chambres et 1 salle de bains au RDC (permettant un mode de vie de plain-pied sans emprunter l'escalier).

Cellier / buanderie indépendant de 9 m².

Atelier / réserve de 20 m² (ancien garage aménagé).

Garage indépendant.

Étage
2 chambres supplémentaires (idéal pour enfants, bureau ou invités).

Cabinet de toilette (WC et point d'eau).

Loggia / solarium de 8 m² avec vue panoramique sur le jardin et le Verdon.

Extérieurs et Terrain
Terrain arboré et clos de 1323 m2, avec arbres adultes (ombre naturelle) et espaces fleuris.

Terrasse couverte exposée plein Sud pour les repas en extérieur.

Potentiel d'aménagement : zone pour piscine (sous réserve de PLU), potager, espaces de jeux.

Aménagement extérieur : En raison de la présence d'un bâtiment à l'Est, l'installation de voiles d'ombrage entrecroisées ou d'une pergola bioclimatique permettrait de créer facilement un espace baignade totalement préservé et chaleureux.

Prestations et Confort
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage (posées en 2016).

Chauffage : Radiateurs électriques à inertie récents.

Toiture : Révisée et entretenue.

Assainissement : Raccordé au réseau public (tout-à-l'égout).

Exposition : Sud.

Localisation & Environnement
Commerces et commodités : Supermarché, écoles et centre du village accessibles à pied en toute sécurité.

Transports / Accès : À 10 min de la gare de Manosque, accès autoroute A51 proche, idéal pour les actifs de Cadarache / ITER.

Loisirs : Randonnées, promenades au bord du Verdon, activités nautiques et vie de village provençale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°351 300 850 Greffe de DRAGUIGNAN) ** ** ** ** ** (réf. 616122 )

Etat général : Bien entretenue, menuiseries de 2016, toiture révi