Maison 4 chambres de 240 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Villecroze

Localisation
oVille : Villecroze (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur)
oEnvironnement : Quartier résidentiel calme, proche du centre historique médiéval, des commerces, écoles et commodités. À proximité des Gorges du Verdon et de villages typiques du Haut-Var (Aups, Salernes, Tourtour, Ampus, Châteaudouble etc...).
oVillage de caractère avec parc, cascade, Grottes troglodytiques et Chapelle du XIème siècle.
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Caractéristiques principales
oSurface: 180 m² rez-de-chaussée + 60 m² étage
oTerrain : Plat et arboré, exposition plein sud, sans vis-à-vis sur un peu plus de 1600 m²
oPièces : Séjour + salon et 3 chambres en rez-de-chaussée + 1 bureau transformable en chambres à l'étage
oPiscine : 8x4 m filtration à billes de verre
oGarage : 18 m², isolé placoplâtre avec porte d'accès intérieure.
oTerrasses en pierres : tout autour de la maison, terrain entièrement clôturée. Portillon et portail automatique réalisés par un artisan ferronnier.
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Rez-de-chaussée
oEntrée, grand séjour/salle à manger (32 m² + 25 m²)
oCuisine américaine équipée (16,4 m²) + arrière cuisine (8,6 m²)
oSuite parentale (18 m²) avec dressing et salle d'eau
o2 chambres supplémentaires avec placards
oSalle de bains douche et baignoire + WC séparé
oUne petite cave
Étage
oBureau de 40 m² (transformable en 2 chambres ou espace jeux/télétravail)
oWC + nombreux rangements et combles
Extérieurs
oJardin paysager avec olivier centenaire et trentenaires
oPiscine 8x4 m avec filtre à billes de verre, terrasse périphérique
oTerrain clôturé, calme absolu
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Atouts majeurs
oMaison raccordée au tout-à-l'égout et eau courante
oEt possède 2 cuves de récupération d'eau (5 000 L chacune) pour le jardin
oChauffage électrique par radiateurs à accumulation
oEau chaude par cumulus
oImpôt foncier : 1 566 € pour 2025
oDPE : C (178 kwh/m²/an ) et GES : A (5 kgCo2/m²/an)
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À noter
oGrande Maison lumineuse avec grandes baies vitrées tout en double vitrage
oCuisine Provençale équipée
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