Vidauban : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison de 95 m² construite en 1981, mitoyenne par le garage, sur un terrain de 1 037 m², située en impasse, au calme et sans nuisance.

Elle comprend :
- Un salon / salle à manger,
- Une cuisine indépendante,
- Trois chambres,
- Une salle de bain,
- Un WC indépendant,
- Un garage d'environ 20 m²,
- Une terrasse avec point d'eau.

Les points forts :
- Environnement calme et arboré,
- Proximité des écoles, commerces et centre village accessibles à pied,
- Climatisation dans le séjour,
- Raccordement au tout-à-l'égout,
- Beau potentiel de valorisation après travaux.

Informations techniques et travaux à prévoir :
- La maison est construite sur radier, sans vide sanitaire, sur un terrain argileux.
- Des fissures sont présentes, liées aux mouvements de terrain.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment :
- Travaux de consolidation de la structure,
- Rénovation complète de la salle de bain,
- Réfection des sols et des peintures (d'origine années 80),
- Remplacement des menuiseries (simple vitrage),

Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis ou professionnels du bâtiment, souhaitant entreprendre un projet de rénovation et de restructuration dans un environnement recherché.Cette annonce référence 322288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTINE MANUEL (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 39471783900044.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr