Maison 5 chambres de 205 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulon

***EXCLUSIVITE*** - TOULON - 83100Rare à la vente, idéalement située sur un secteur calme et résidentielBruno DIEDERICHS vous propose de découvrir cette grande maison familiale d'une superficie totale d'environ 205 m2 sur un terrain de 703 m2 avec piscine. Vous serez proches des commerces, des transports, des écoles et des principaux axes routiers.Au rez-de-chaussée : vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine semi ouverte de 55 m2 donnant sur la terrasse et la piscine, de 3 chambres (9m2, 12m2 et une de 20 m2), une salle d'eau, un dressing, un WC indépendant et une buanderie.Un 2 pièces avec une entrée indépendante de 36 m2 libre de toute occupation que vous pourrez louer a l'année ou en Airbnb.A l'étage : 2 chambres de 11m2, une grande salle de bains et un WC indépendant.Le tout en excellent état.Les atouts :ClimatisationPiscineAu calmeNombreux rangementsNombreuses places de parkingPortail électriqueA quelques minutes à pieds des commerces et des transportsPas de mitoyennetéPrix honoraires agence inclus : 770.000.00 eurosHonoraires agence charge vendeur.Consommation énergie primaire : C 90 kWh/m²/anConsommation énergie finale : C 18 Kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1329 euros et 1797 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les mentions sur les éventuels risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 355409Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr