Maison de 168 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Toulon

? MAISON DE CARACTÈRE a 519000 EUR honoraires charges vendeurs

? Localisation : ? Centre-ville, proche de toutes commodités

? Description du bien

Située en plein coeur de Toulon, cette maison de caractère datant de 1900 développe une surface généreuse de 168 m² sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces.

Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle séduira les amateurs de biens authentiques avec de belles prestations.

? Caractéristiques principales

- Surface habitable : 168 m²
- Terrain : parcelle de 120 m²
- Niveaux : 2 niveaux
- Chambres : 3 chambres + dressing
- Combles : entièrement rénovés, offrant de très grandes chambres supplémentaires
- Salle de bain : 1
- WC : indépendant
- Cuisine : cuisine américaine entièrement aménagée
- Chauffage : électrique (radiateurs)
- Menuiseries : double vitrage à l'étage
- Garage : grand garage
- Extérieur : petit extérieur agréable

? Les atouts

- Maison spacieuse et lumineuse
- Combles rénovés offrant un fort potentiel (chambres, bureau, espace détente ? )
- Vue agréable sur le jardin
- Grand garage (rare en centre-ville)
- Emplacement privilégié : proche de tous les commerces et commodités
- Charme de l'ancien (maison de 1900)

? Notre avis

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale en centre-ville.
Ses volumes, son potentiel et sa localisation en font un bien rare sur le secteur.

? A découvrir rapidement ? coup de coeur assuré

DPE. C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... 2700 et... 3770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure LEGER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818423543 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447065. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818423543 TOULON -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr