Maison 4 chambres de 210 m² - Jardin - Internet très haut débit - Garage - Toulon

iad France - Frederique OGER vous propose : Secteur Bon Rencontre.
En recherche d'une habitation de charme dans un environnement urbain ? Coup de cOEur assuré pour cette maison des années 30 nichée dans un jardin arboré intimiste, avec terrasses et garage. Composée actuellement de 3 logements elle permet d'accueillir une grande famille ou de faire du locatif avec un bon rendement.
Un escalier majestueux en pierre vous amène au logement principal donnant sur une splendide terrasse carrelée. Poussez la porte art déco et découvrez tout d'abord une salle à manger ornée d'une ancienne cheminée, avec une cuisine ouverte spacieuse disposant de son balcon. Vous découvrirez ensuite un salon lumineux, puis une grande chambre avec sa salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Un escalier intérieur vous amène au rez de chaussée à une grande pièce supplémentaire, équipée de sa salle de bain avec toilettes, attenante à une grande buanderie avec un accès vers l'extérieur.
Au rez-de-jardin vous disposerez également d'un grand studio de 29 m2 environ avec une jolie terrasse donnant sur le jardin. Il permet de recevoir ami, famille ou de faire du locatif (location meublée à 500 euros/mois auparavant, ou en saisonnier l'été).Il peut également être rattaché au logement principal.
Ensuite un escalier sur le côté de la maison conduit au dernier étage à un spacieux appartement T3 de 75m2 environ lumineux, disposant d'un grand salon lumineux, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres avec rangements, d'une grande salle de bain et de toilettes. Ce logement loué précédemment 800 euros par mois permet également de vivre à deux familles.
Un garage de plus de 18m2 environ complète l'ensemble, avec possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété et un autre devant le portail.
Cette habitation non mitoyenne est équipée de double vitrage, le logement principal et le studio sont chauffés par une pompe à chaleur électrique de 2022, l'appartement du dernier étage par un chauffage central au gaz. Plusieurs dépendances permettent du rangement complémentaire à l'extérieur.
Un cocon de verdure dans la ville, très pratique : proche de l'Arsenal, à deux pas de commerces de proximité, de bus et des axes routiers.
Idéal pour une grande famille, un regroupement familial ou un investisseur en recherche d'une bonne rentabilité locative (possibilité de louer 4 appartements avec un revenu mensuel de près de 2500 euros).

TEXTE PARTAGE :
Bonjour à tous, Nouveau mandat en avant première (en attente du DPE) Maison de charme des années 30 en R+2 de 210 m2 environ, sur un terrain arboré de 310 m2 environ, avec terrasses et garage. Secteur Toulon Ouest / Secteur Bon Rencontre.
Prix de vente : ** €.

Elle est composée de 3 logements : T4 de +- 90 m2 environ au 1er étage, avec grande terrasse exposée sud : entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, salon lumineux, chambre avec salle de bains et toilettes séparées, au rez-de-chaussée 1 grande pièce avec salle d'eau, toilettes et une grande buanderie avec accès vers l'extérieur T1 de +- 30 m2 environ au rez-de-chaussée avec sa terrasse privée (a été loué 500€/mois) pouvant communiquer avec le T4)
T3 de +- 75 m2 environ au 2ème et dernier étage, composé d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée équipée, de 2 chambres avec placards, une grande salle de bains, des toilettes séparés (a été loué 800 euros par mois).+ 1 garage de près de 20 m2 environ, avec possibilité de stationner un véhicule l'intérieur + un véhicule devant le portail. Double vitrage, pompe à chaleur de 2022 pour le rez-de-chaussée et le 1er étage + chauffage central au gaz de ville pour le T3 au 2ème étage. Taxe foncière : 2566 €
Idéal pour une grande famille, un regroupement familial ou un investisseur en recherche d'une bonne rentabilité locative (possibilité de louer 4 appartements avec un revenu mensuel de +- 2500 euros). Localisation urbaine, proche de l'Arsenal et des axes routiers. Concurrence avec 2 agences.
A proposer à vos acquéreurs et investisseurs !!
Un escalier majestueux en pierre vous amène au logement principal donnant sur une splendide terrasse carrelée. Poussez la porte art déco et découvrez tout d'abord une salle à manger ornée d'une ancienne cheminée, avec une cuisine ouverte spacieuse disposant de son balcon. Vous découvrirez ensuite un salon lumineux, puis une grande chambre avec sa salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Un escalier intérieur vous amène au rez-de-chaussée à une grande pièce supplémentaire, équipée de sa salle d'eau avec toilettes, attenante à une grande buanderie avec un accès vers l'extérieur.
Au rez-de-jardin vous disposerez également d'un grand studio de 29 m2 environ avec une jolie terrasse donnant sur le jardin. Il permet de recevoir ami, famille ou de faire du locatif (location meublée à 500 euros/mois auparavant, ou en saisonnier l'été).Il peut également être rattaché au logement principal.
Ensuite un escalier sur le côté de la maison conduit au dernier étage à un spacieux appartement T3 de 75m2 environ lumineux, disposant d'un grand salon lumineux, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres avec rangements, d'une grande salle de bain et de toilettes. Ce logement loué précédemment 800 euros par mois permet également de vivre à deux familles.
Un garage de plus de 18m2 environ complète l'ensemble, avec possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété et un autre devant le portail.
Cette habitation non mitoyenne est équipée de double vitrage, le logement principal et le studio sont chauffés par une pompe à chaleur électrique de 2022, l'appartement du dernier étage par un chauffage central au gaz. Plusieurs dépendances permettent du rangement complémentaire à l'extérieur.
Un cocon de verdure dans la ville, très pratique : proche de l'Arsenal, à deux pas de commerces de proximité, de bus et des axes routiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Frederique OGER EI (ID 60793), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 801301748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr