Maison de 122 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulon

📍 Située dans le quartier recherché de Aguillon à Toulon, à quelques minutes du centre-ville et à environ 15 minutes des plages du Mourillon, cette maison des années 50 d'environ 122 m² habitables offre un cadre de vie agréable, un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

🌳 Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants pouvant convenir :

➡️ à une grande famille
➡️ à un projet intergénérationnel
➡️ à un logement indépendant pour un adolescent ou un proche
➡️ ou encore à un projet avec revenu locatif complémentaire

✨ Des travaux de rénovation sont actuellement en cours afin d'améliorer le confort général du bien.
📅 Maison disponible fin juin 2026.

🏠 APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE – Environ 35 m²

✔️ Entrée avec placard
✔️ Salon lumineux avec cuisine ouverte (cuisine non installée à la charge du futur acquéreur)
✔️ Trois grandes fenêtres double vitrage PVC
✔️ Suite parentale avec salle d'eau
✔️ WC indépendant
✔️ Volets roulants et porte d'entrée à peine posés
✔️ Revêtements et peintures complètement refaits

🍃 Cet appartement bénéficie d'un accès direct au jardin arboré avec petit étang et poissons rouges, offrant un véritable espace détente.

💡 La cuisine reste volontairement non aménagée afin de laisser aux futurs propriétaires le choix de l'installation selon leurs goûts.

🏠 APPARTEMENT ÉTAGE – Plus de 90 m²

✔️ Entrée indépendante
✔️ 3 chambres (9 m², 11 m² et 12 m²)
✔️ Salle de bain avec baignoire
✔️ WC séparé
✔️ Grand placard de rangement
✔️ Salon / salle à manger avec cheminée de plus de 30 m²
✔️ Grandes ouvertures PVC double vitrage apportant une belle luminosité

🍽️ Cuisine laissée libre d'aménagement pour permettre un projet personnalisé.

🎨 Les peintures du couloir et de la pièce de vie seront également reprises.

🏠 Accès aux combles depuis la salle de bain :
➡️ Hauteur centrale d'environ 1,80 m
➡️ Isolation déjà réalisée
➡️ Potentiel d'aménagement supplémentaire

🔧 ESPACES ANNEXES

✔️ Garage / atelier d'environ 30 m²
✔️ Local de stockage de 10 m²
✔️ Buanderie avec point d'eau
✔️ Espace vélos / matériel de jardin

🌴 EXTÉRIEURS

✔️ Terrain d'environ 600 m²
✔️ Terrasse surélevée
✔️ Jardin arboré avec arbres fruitiers
✔️ Espace détente
✔️ Stationnement pour 3 à 4 véhicules dans la propriété

🚗 Les accès ont récemment été changés avec :
➡️ un portail motorisé à ouverture solaire
➡️ deux portillons indépendants pour chaque logement

⭐ LES ATOUTS DU BIEN

✅ Secteur recherché
✅ Deux logements indépendants
✅ Possibilité de réunir facilement les deux niveaux
✅ Potentiel locatif intéressant
✅ Nombreux espaces de stockage
✅ Jardin agréable et arboré
✅ Stationnements privatifs
✅ Maison offrant de multiples possibilités d'évolution

💙 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte habitation/investissement.

📞 Contactez-moi au ** ** ** ** ** pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 324958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 93894595300017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr