Toulon : Maison de 161 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Jardin - Internet très haut débit

Maison de caractère des années 40 de 140,5 m², avec belle hauteur sous plafond + studio de 20,5m².
Quartier calme et prisé de Darboussèdes.

Située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, cette maison de belle facture offre un fort potentiel. Des travaux sont à prévoir (électricité, huisseries, rafraîchissement général), mais l'agencement des pièces est particulièrement harmonieux.
Un studio indépendant à rénover, complète l'ensemble.

Description du bien

Rez-de-chaussée
? Hall d'entrée de 7,5 m²
? Double séjour climatisé de 43 m² avec cheminée à foyer fermé
? Cuisine de 8,5 m²
? Salle à manger de 13 m²
? Véranda de 8,5 m²
? WC avec lave-mains

Étage
? Chambre parentale de 20 m²
? Chambre de 13 m²
? Chambre de 10,5 m²
? Dressing de 6,5 m²
? Salle d'eau avec WC de 4,5 m²
? Salle de bain de 8,5 m²

Studio de 20.5m²
? Cuisine de 8 m²
? Chambre de 12,5 m²

Extérieurs ? Terrain clos et arboré de 920 m²
? Deux garages de 15 m² chacun
? Deux places de parking
? Puits équipé d'une pompe de relevage
? Potager
? Dépendances totalisant 42,5 m²
? Terrain piscinable

Prestations
? Chauffage : climatisation réversible (2023), cheminée à foyer fermé, chaudière gaz de ville
? Puits avec pompe de relevage (2022)
? Tout-à-l'égout
? Toiture refaite en 2001
? Isolation des combles en laine de verre soufflée

taxe foncière 3800 euros
** € honoraires agence inclue donc 29000 euros d'honoraires en charge acquéreur.
DPE E 254 kWh/m2/an
GES E 51 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JONNIAUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JONNIAUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr