Toulon : 4 pièces de 96 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Wolfgang Schaefer vous propose: Appartement Haussemennien de Caractère avec 3 Balconnets – Charme & Authenticité en plein cOEur de Toulon
Vous recherchez un bien plein de charme et d'histoire, avec tous les avantages de la vie citadine ? Ne cherchez plus ! Cet appartement spacieux de 96 m², situé en plein centre de Toulon, est fait pour vous.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien datant de 1830, ce bien atypique séduira les amateurs d'authenticité. Il se compose de 4 pièces :

2 chambres,
1 salon,
1 salle à manger,
1 salle d'eau,
1 dressing,
et 1 WC indépendant.
Le tout est agrémenté de 3 charmants balconnets, vous permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée.
Avec ASCENSEUR

À noter : la façade de l'immeuble a été entièrement rénovée récemment, un atout esthétique et économique pour les futurs propriétaires.

Des annexes qui font la différence
Ce bien rare est complété par :

Une chambre de bonne située au 6ᵉ étage,
Une cave, idéale pour le stockage,
Et une place de parking, un vrai confort en centre-ville.
Travaux à prévoir – Un fort potentiel à révéler
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, vous offrant une excellente opportunité de le transformer selon vos goûts. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble, tout en conservant le cachet de l'ancien.

Emplacement idéal – Vie urbaine et douceur de vivre
Situé en plein centre-ville, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable et dynamique, avec un accès immédiat à tous les commerces, transports, écoles et services essentiels. Vous profiterez également de la proximité de la mer et de tous les attraits de la ville de Toulon.

Un bien rare chargé d'histoire et de potentiel
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, idéalement situé, avec annexes et façade rénovée. Une vraie pépite à réinventer, au cOEur de la cité varoise.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce lieu unique et inspirant.

Si vous êtes en recherche active, n'hésitez pas à me contacter pour que je puisse vous proposer des opportunités adaptées à vos besoins. Disponible et à l'écoute, je mets à votre service mon expertise et ma connaissance approfondie du marché local pour vous aider à trouver le bien de vos rêves. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement immobilier, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Envoyez-moi un message dès maintenant pour commencer ensemble votre recherche personnalisée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wolfgang Schaefer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 948988704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.