4 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Toulon

A VENDRE à TOULON - APPARTEMENT T4 OCCUPE
A Toulon, nous vous proposons un appartement de type 4 vendu occupé, idéal pour un investissement locatif sécurisé, d'environ 75 m².
Il est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028, offrant une rentabilité attractive de 6%.

Situé dans un environnement urbain bien desservi, cet appartement se compose de trois chambres, d'un séjour ouvrant sur un balcon de 8.50 M2 exposé plein sud, une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia fermée, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un couloir disposant de placards de rangement.
L'agencement est fonctionnel et adapté pour une famille ou à une colocation.
L'appartement est vendu avec une cave de 4 M2.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant à l'acquéreur la possibilité de valoriser le bien à moyen ou long terme notamment à l'issue du bail.
Il s'agit d'une opportunité interessante pour un investisseur souhaitant bénéficier de loyers immédiats tout en préparant un projet de rénovation ou de revente future. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 66.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 360 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1240 € - montant maxi : 1710 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : POZO Shirley (EI).
RSAC : 952590156.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POZO Shirley (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.